2013年房產經紀人考試經紀相關知識練習題（5）

來源：環(huán)球職業(yè)教育在線發(fā)布時間：2012-12-29 09:23:04

　　某居民欲購買一套商品房住房，看中了某個商品住宅項目，找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設你是該銷售人員，請給予回答。

　　1、購買其中標價3000元/m2，面積為100m2的一套住房，如果按要求交付了20%的首付款，余款全部向銀行抵押貸款，貸款10年，按月等額償還。月還款額為(　)元(假定銀行貸款年利率為5%)。

　　A.2000.0

　　B.2500.0

　　C.2545.6

　　D.2590.0

　　2、購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據(jù)是(　)。

　　A.不超過按照最高償還比率計算出的金額

　　B.不超過按照最高貸款價值比率計算出的金額

　　C.不超過住房公積金的最高貸款限額

　　D.不超過購房首付款的3倍

　　3、購買上述住房的購房款可以采用下列方式支付，如果不考慮支付能力，對購房人最有利的付款方式是(　)(假定年折現(xiàn)率為5%)

　　A.現(xiàn)在一次性付款價格優(yōu)惠5%

　　B.首付20%，余款分兩期每隔半年支付一次

　　C.首付10萬元，余款分兩期每隔半年支付一次

　　D.一年后一次性付款不給優(yōu)惠

　　4、向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關保險，其理由是(　)。

　　A.用以抵押的房地產有可能毀損、滅失

　　B.用以抵押的房地產的價值有可能因經濟不景氣而降低

　　C.借款人有可能死亡、喪失勞動能力

　　D.借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預期收入

　　李某與甲房地產經紀機構(以下簡稱甲)簽訂房地產經紀合同，約定將其房屋委托給甲出售，期限是自合同簽訂之日起至2002年3月31日止。甲在合同期限內未將房屋賣出，李某也未與甲辦理繼續(xù)委托手續(xù)。2002年7月10日，甲為李某物色到買家乙并以李某的名義與已簽訂了房屋買賣合同。2002年7月20日，甲通知了李某，李某當日辦理了產權過戶等手續(xù)。

　　1、甲以李某的名義與乙簽訂房屋買賣合同屬于(　)行為。

　　A.無權代理

　　B.越權代理

　　C.有權代理

　　D.表見代理

　　2、2002年7月10日時，房屋買賣合同的效力為(　)。

　　A.有效

　　B.無效

　　C.部分有效

　　D.效力待定

　　3、2002年7月20日時，房屋買賣合同的效力為(　)。

　　A.有效