2012年二級建造師建筑工程之設(shè)計前期和場地設(shè)計輔導(dǎo)4
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-17
21.建筑容積率=建筑面積/用地面積
22.建筑的使用系數(shù)=使用面積/建筑面積%
23.場地的三通一平是：水通、電通、路通、平整場地
24.項目建議書的作用
國家選擇建設(shè)項目的依據(jù)，項目建議書批準(zhǔn)后即為立項
批準(zhǔn)立項的項目，可以列入項目前期工作計劃，開展可行性研究
涉及利用外資的項目，在批準(zhǔn)立項后，方可開展工作
25.可行性研究的作用：
作為建設(shè)項目投資決策和編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)
作為向銀行申請貸款的依據(jù)
作為與建設(shè)項目有關(guān)的部門商談合同、協(xié)議的依據(jù)
作為建設(shè)項目開展初步設(shè)計的基礎(chǔ)
作為擬采用新技術(shù)、新設(shè)備研制計劃的依據(jù)
作為建設(shè)項目補(bǔ)充地形、地質(zhì)工作合乎補(bǔ)充工業(yè)性試驗的依據(jù)
作為安排基本建設(shè)計劃和開展各項建設(shè)前期工作的參考
作為環(huán)保當(dāng)局審查建設(shè)項目對環(huán)境影響的依據(jù)
26.設(shè)計計劃任務(wù)書報請批準(zhǔn)時，必須附有城市規(guī)劃部門的選址意見書；
在申請用地時，需核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)縣級以上地方人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地部門劃撥土地；
禁止在批準(zhǔn)臨時使用的土地上建設(shè)永久性的建、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；
在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可后，方可申請辦理開工手續(xù)；
27.在初步設(shè)計階段開始以前最先應(yīng)取得可行性研究報告
28.在初步設(shè)計階段建筑師要考慮業(yè)主的需要、顧客的需要、可行性研究報告
29.初步設(shè)計文件深度應(yīng)滿足審批的要求：
應(yīng)符合已審定的設(shè)計方案、能據(jù)以確定土地征用范圍、能據(jù)以進(jìn)行施工圖設(shè)計和進(jìn)行施工準(zhǔn)備及主要設(shè)備及材料的準(zhǔn)備、應(yīng)提供工程設(shè)計概算，作為審批確定項目投資的依據(jù)
30.項目發(fā)展周期的三個階段
投資前階段：項目建議書-評估、可行性研究-評估、項目決策
投資階段：初步設(shè)計、列入年度計劃、施工圖設(shè)計、建筑工程和設(shè)備安裝、生產(chǎn)準(zhǔn)備投料試生產(chǎn)、驗收
生產(chǎn)階段：開始生產(chǎn)
31.施工周期不包括設(shè)計前期工作；方案設(shè)計、初步設(shè)計及技術(shù)設(shè)計的審批時間；施工圖預(yù)算；設(shè)計前勘察調(diào)研時間
32.土地使用權(quán)出讓可采取拍賣、招標(biāo)和雙方協(xié)議的方式
33.建設(shè)較大規(guī)模的新開發(fā)區(qū)的建設(shè)應(yīng)首先進(jìn)行供電、供水、通訊、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)
34.設(shè)計文件中（除特殊材料專門技術(shù)專利產(chǎn)品）不得指定建材、構(gòu)配件設(shè)備的生產(chǎn)廠供應(yīng)商
35.設(shè)計修改由原設(shè)計單位負(fù)責(zé)，建筑施工企業(yè)不得擅自修改工程設(shè)計
36.勘察設(shè)計單位必須對其勘察設(shè)計的質(zhì)量負(fù)責(zé)
37.項目建議書階段的投資估算允許誤差是20%
38.場地選址是建筑師要和投資方、開發(fā)公司及政府主管部門聯(lián)系關(guān)注最終選址
39.建設(shè)項目的初步設(shè)計必須有環(huán)保篇章具體落實環(huán)評報告
40.選擇廠區(qū)生活區(qū)需設(shè)計資料：
生活區(qū)的總?cè)藬?shù)、單身與家屬的人口數(shù)、生活區(qū)的總建筑面積，單宿、家屬住宅及公共福利設(shè)施的建筑面積、生活區(qū)水、電、煤氣、蒸汽的需要量