X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“招拍掛”取得一宗土地開(kāi)發(fā)權(quán)，該土地性質(zhì)為住宅用地，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為3年。該房地產(chǎn)企業(yè)委托一家咨詢(xún)公司對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)、方案、效益和風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行分析。

　　1．甲咨詢(xún)工程師設(shè)計(jì)了三個(gè)互斥開(kāi)發(fā)方案，并依據(jù)可比性原則，采用動(dòng)態(tài)分析方法對(duì)各方案進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)效益比較。

　　2．乙咨詢(xún)工程師采用專(zhuān)家調(diào)查法預(yù)測(cè)了3年后的住宅售價(jià)平均值：樂(lè)觀值為7500元／平方米，悲觀值為4000元／平方米，最可能值為5500元／平方米。

　　3．丙咨詢(xún)工程師通過(guò)敏感性分析得知項(xiàng)目效益對(duì)住宅價(jià)格很敏感，當(dāng)住宅平均售價(jià)為5200元／平方米時(shí)，項(xiàng)目的內(nèi)部收益率等于開(kāi)發(fā)商期望的最低回報(bào)率（12％）。丙咨詢(xún)工程師分析了不同住宅售價(jià)發(fā)生的概率，如表4-1所示：

　　4．丁咨詢(xún)工程師認(rèn)為本項(xiàng)目效益好壞除受住宅價(jià)格影響外，還受建設(shè)投資、融資政策等變量影響，可以采用蒙特卡羅模擬技術(shù)評(píng)價(jià)其風(fēng)險(xiǎn)。

　　問(wèn)題：

　　1．甲咨詢(xún)工程師在進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較時(shí)，各方案之間具有可比性具體包含哪些內(nèi)容？可以采用哪些動(dòng)態(tài)分析方法進(jìn)行方案經(jīng)濟(jì)比較？
　　2．根據(jù)乙咨詢(xún)工程師的調(diào)查預(yù)測(cè)，估算3年后住宅售價(jià)的期望值和標(biāo)準(zhǔn)差。
　　3．根據(jù)丙咨詢(xún)工程師的分析，計(jì)算本項(xiàng)目滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商投資回報(bào)要求的概率，并據(jù)此評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小。
　　4．丁咨詢(xún)工程師采用的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)技術(shù)是否正確？簡(jiǎn)述理由，井說(shuō)明采用蒙特卡羅模擬法應(yīng)注意的問(wèn)題。

　　五、（25分）

　　某地?cái)M新建一個(gè)制藥項(xiàng)目。根據(jù)預(yù)可行性研究提供的工藝設(shè)備清單和詢(xún)價(jià)資料，估算該項(xiàng)目主廠房設(shè)備投資約4200萬(wàn)元，主廠房的建筑工程費(fèi)占設(shè)備投資的18％，安裝工程費(fèi)占設(shè)備投資的12％，其他工程費(fèi)用按設(shè)備（含安裝）和廠房投資系數(shù)法進(jìn)行估算，有關(guān)系數(shù)見(jiàn)表5-1.上述各項(xiàng)費(fèi)用均形成企業(yè)固定資產(chǎn)。

　　預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)平均上漲率3％，基本預(yù)備費(fèi)率為10％。建設(shè)期2年，建設(shè)投資第1年投入60％，第2年投入40％。

　　本項(xiàng)目的資金來(lái)源為自有資金和貸款，貸款本金為6000萬(wàn)元，年利率為6％。每年貸款比例與建設(shè)資金投入比例相同，且在各年年中均衡發(fā)放。與銀行約定，從生產(chǎn)期的第1年開(kāi)始，按5年等額還本付息方式還款。固定資產(chǎn)折舊年限為8年，按平均年限法計(jì)算折舊，預(yù)計(jì)凈殘值率為5％，在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)余值。

　　項(xiàng)目生產(chǎn)期為8年，流動(dòng)資金總額為500萬(wàn)元，全部源于自有資金。生產(chǎn)期第1年年初投入流動(dòng)資金總額的30％，其余70％于該年年末投入。流動(dòng)資金在計(jì)算期末全部回收。預(yù)計(jì)生產(chǎn)期各年的經(jīng)營(yíng)成本均為2000萬(wàn)元（不含增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額），銷(xiāo)售收入（不含增值稅銷(xiāo)項(xiàng)稅額）在生產(chǎn)期第1年為4000萬(wàn)元，第2至第8年均為5500萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅金及附加占銷(xiāo)售收入的比例為5％，所得稅率為33％，行業(yè)基準(zhǔn)收益率i_c=15％。

　　問(wèn)題：

　　1．估算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。(源自建設(shè)工程教育網(wǎng))
　　2．計(jì)算建設(shè)期利息以及還款期第1年的還本額和付息額。
　　3．計(jì)算固定資產(chǎn)凈殘值、各年折舊巔（要求列出計(jì)算式）。
　　4．編制項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（將相關(guān)數(shù)據(jù)直接填入答題卡附表5中）。計(jì)算項(xiàng)目投資稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值，并評(píng)價(jià)本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

　　六、（20分）

　　世界銀行某咨詢(xún)服務(wù)項(xiàng)目通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式擇優(yōu)選擇咨詢(xún)單位。某咨詢(xún)公司擬參加該咨詢(xún)服務(wù)項(xiàng)目的投標(biāo)，通過(guò)對(duì)招標(biāo)文件的分析，針對(duì)招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中“建議的關(guān)鍵人員的資歷”的評(píng)審內(nèi)容，該公司從工作經(jīng)歷、工作年限、現(xiàn)任職務(wù)和所受培訓(xùn)程度等方面考慮選派項(xiàng)目經(jīng)理。最終該咨詢(xún)公司中標(biāo)，咨詢(xún)服務(wù)合同工期為17周。

　　項(xiàng)目終彈編制了咨詢(xún)服務(wù)講度計(jì)劃。如圖6.1所示。

　　由于A、I、J工作均為現(xiàn)場(chǎng)考察，項(xiàng)目組安排甲專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)工程師按A→I→J順序通過(guò)實(shí)地考察完成。并相應(yīng)調(diào)整了咨詢(xún)服務(wù)進(jìn)度計(jì)劃。