1、影響商業(yè)房地產估價的主要區(qū)位狀況和實物狀況有哪些？

答案：
（1）主要區(qū)位狀況因素：繁華程度；交通條件。
（2）影響商業(yè)房地產估價的主要實物狀況因素有：臨街狀況：內部格局；樓層；面積；裝修等。

注：主觀題答案僅供參考

2、影響工業(yè)房地產價值的主要區(qū)位狀況和實物狀況有哪些？

答案：
影響工業(yè)房地產價值的主要區(qū)域有：交通條件；基礎設施；地理位置。
影響工業(yè)房地產價值的主要個別因素有：用地面給與形狀；地質和水文條件房地產用途。