1、影響商業(yè)房地產(chǎn)估價的主要區(qū)位狀況和實(shí)物狀況有哪些？

答案：
（1）主要區(qū)位狀況因素：繁華程度；交通條件。
（2）影響商業(yè)房地產(chǎn)估價的主要實(shí)物狀況因素有：臨街狀況：內(nèi)部格局；樓層；面積；裝修等。

注：主觀題答案僅供參考

2、影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要區(qū)位狀況和實(shí)物狀況有哪些？

答案：
影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要區(qū)域有：交通條件；基礎(chǔ)設(shè)施；地理位置。
影響工業(yè)房地產(chǎn)價值的主要個別因素有：用地面給與形狀；地質(zhì)和水文條件房地產(chǎn)用途。