A�睂�(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨(dú)立

　　B�本娱g合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性

　　C�辈荒芤苑康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同

　　D�狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同

　　E�狈康禺a(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結(jié)算

　　【答案】A、B、D、E

　　【解析】實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間不是完全獨(dú)立的;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是中間人，不能代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同;只有實(shí)現(xiàn)居間合同所約定的“交易達(dá)成”事實(shí)，雙方才可以進(jìn)行傭金結(jié)算。

　　5�睘榱吮苊馍唐贩夸N售代理糾紛，賣(mài)方代理合同中應(yīng)載明()等條款。(2003年考題)

　　A�苯灰變r(jià)格范圍B�变N售時(shí)間

　　C�狈课葙|(zhì)量保修責(zé)任D�变N售進(jìn)度

　　E�辈煌瑑r(jià)格和銷售進(jìn)度下傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

　　【答案】A、B、D、E

　　6�碑�(dāng)房屋涉及轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受代理的房屋有()。(2003年考題)

　　A�睓�(quán)屬有爭(zhēng)議的B�睓�(quán)利人住院治療的

　　C�狈课荼凰痉�機(jī)關(guān)查封的D�蔽慈〉梅康禺a(chǎn)權(quán)證的

　　E�睓�(quán)利人在國(guó)外定居的

　　【答案】A、C、D

　　【解析】房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，是能否交易的必要前提。對(duì)權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未取得房地產(chǎn)權(quán)證的、房屋被司法或行政機(jī)關(guān)依法限制和查封的、依法收回房地產(chǎn)權(quán)證等的房屋，都不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，因而涉及此類房地產(chǎn)的代理業(yè)務(wù)不能接收。

　　7�狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受委托人委托，簽訂委托代理合同。有關(guān)代理合同正確的說(shuō)法有()。

　　A�焙贤�的當(dāng)事人雙方可以是不具有完全民事行為能力的自然人

　　B�焙贤�的當(dāng)事人若是自然人，則必須是具有完全民事行為能力的自然人

　　C�焙贤�的當(dāng)事人可以一方是自然人，另一方是法人

　　D�焙贤�的當(dāng)事人雙方必須是自然人

　　E�焙贤�的當(dāng)事人雙方可以是法人

　　【答案】B、C、E

　　【解析】房地產(chǎn)權(quán)利人可以是有民事行為能力的成年人，也可以是無(wú)民事行為能力的未成年人和成年人。當(dāng)然，無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)經(jīng)其法定監(jiān)護(hù)人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)代理合同。

　　8�狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息為()。

　　A�迸c標(biāo)的物相關(guān)的市場(chǎng)信息B�弊》恐脴I(yè)擔(dān)保信息

　　C�毕噜徫飿I(yè)信息D�睒�(biāo)的物信息

　　E�蔽�托方信息

　　【答案】A、D、E

　　9�狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應(yīng)收集房地產(chǎn)標(biāo)的物的信息、與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息和委托人信息，在此基礎(chǔ)上對(duì)信息()后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)委托標(biāo)的物可能的成交價(jià)格就有一定的把握。(2003年考題)

　　A�北鎰eB�痹u(píng)價(jià)

　　C�狈治鯠�奔庸�

　　E�闭�理

　　【答案】A、C、E

　　10�本娱g業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內(nèi)容主要包括()。(2003年考題)

　　A�毖由旆�務(wù)B�贬槍�(duì)性服務(wù)

　　C�备倪M(jìn)服務(wù)D�毙畔⒆稍兎�務(wù)

　　E�备�蹤服務(wù)

　　【答案】A、C、E

　　11�狈康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受委托銷售商品房時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的基本情況作了解，即物業(yè)查驗(yàn)。了解的途徑主要有()。(2002年考題)

　　A�毙畔⒌氖占疊�蔽飿I(yè)交驗(yàn)

　　C�蔽淖仲Y料了解D�爆F(xiàn)場(chǎng)實(shí)地察看

　　E�毕蛴嘘P(guān)人員了解

　　【答案】C、D、E

　　12�狈康禺a(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。(2004年考題)

　　A�背凶夥课軧�背鲎尫课�

　　C�辟�(gòu)買(mǎi)住宅D�辟�(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房

　　E�背鍪凵唐贩�

　　【答案】A、C、D

　　【解析】房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人委托，以委托人名義承租、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)行為。

　　13�碑�(dāng)委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內(nèi)容涉及()。(2004年考題)

　　A�辈榍逦�托人是否對(duì)委托事務(wù)具有相應(yīng)的權(quán)利

　　B�绷私馕�托人的主體資格及信譽(yù)

　　C�贝_認(rèn)委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

　　D�毕蛭�托人履行告知義務(wù)

　　E�迸c委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同

　　【答案】A、B、D