第五章　投資估算

第一節(jié)　概述

一、投資估算的范圍與內(nèi)容

1、投資估算：在對項目的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項目進(jìn)度計劃等進(jìn)行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算項目投入總資金（包括建設(shè)投資和流動資金），并測算建設(shè)期內(nèi)分年資金需要量的過程。

2、投資估算的范圍：應(yīng)與項目建設(shè)方案設(shè)計所確定的研究范圍和各單項工程內(nèi)容及工程量為依據(jù)。

項目總投資由建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金之和構(gòu)成。

3、投資估算的內(nèi)容：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期利息+全部流動資金

建設(shè)投資=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費

建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費和建設(shè)期利息在項目交付使用后形成固定資產(chǎn)。工程建設(shè)其他費用將分別形成固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)。

4、建設(shè)投資分類：概算法；形成資產(chǎn)法；靜動態(tài)法

（1）概算法：建設(shè)投資=工程費用+工程建設(shè)其它費用+預(yù)備費

工程費用=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置+安裝工程費

預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費

（2）形成資產(chǎn)法：建設(shè)投資=形成固定資產(chǎn)的費用+形成無形資產(chǎn)的費用+形成其它資產(chǎn)的費用+預(yù)備費

形成固定資產(chǎn)的費用=工程費用+固定資產(chǎn)其它費用

固定資產(chǎn)其它費用=建設(shè)單位管理費+可研費用+研究試驗費+勘察設(shè)計費+環(huán)評費+場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費+引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其它費+工程保險費+聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費+特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢測費+市政公用設(shè)施建設(shè)費+綠化費

形成無形資產(chǎn)的費用=專利權(quán)+非專利技術(shù)+商標(biāo)權(quán)+商譽(yù)+土地使用權(quán)

形成其它資產(chǎn)的費用=生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費+樣品樣機(jī)購置費+農(nóng)業(yè)開發(fā)荒費

預(yù)備費=基本預(yù)備費+漲價預(yù)備費

土地使用權(quán)的特殊處理：

①在尚未開發(fā)或建造自用項目前，土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算；

②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，將其帳面價值轉(zhuǎn)入開發(fā)成本；

③企業(yè)建造自用項目將其帳面價值轉(zhuǎn)入在建工程成本。

工程實踐中，將土地使用權(quán)直接列入固定資產(chǎn)其它費用中。

（3）靜動態(tài)法：建設(shè)投資=動態(tài)投資+靜態(tài)投資

靜態(tài)投資=建筑工程費+設(shè)備及工器具購置費+安裝工程費+工程建設(shè)其他費+基本預(yù)備費

動態(tài)投資=漲價預(yù)備費

二、投資估算的深度與要求

在前期工作的不同階段，允許投資估算的深度和準(zhǔn)確度不同。

1、投資估算深度：機(jī)會研究估算誤差±30%以內(nèi)

初步可研（項目建議書）估算誤差±20%以內(nèi)

可研估算誤差±10%以內(nèi)

評估估算誤差±10%以內(nèi)

2、投資估算必須達(dá)到：

1）工程內(nèi)容和費用構(gòu)成完整，計算要合理、不重復(fù)計算、既不提高也不降低估算標(biāo)準(zhǔn)，不高估冒算或漏項少算。

2）選用指標(biāo)與具體工程有差異時，必須進(jìn)行換算或調(diào)整。

3）估算精度滿足前期不同階段的要求

三、投資估算的依據(jù)和作用

（一）投資估算的基礎(chǔ)資料與依據(jù)

1、專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法，以及其他有關(guān)工程造價的文件；

2、專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其它費用估算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)；

3、擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工程量。

（二）投資估算的作用

投資估算是投資項目建設(shè)前期工作中制定融資方案、進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)，以及其后編制初步設(shè)計概算的依據(jù)。