建立價(jià)格可比基礎(chǔ) 
　　建立價(jià)格可比基礎(chǔ)包括：①統(tǒng)一付款方式；②統(tǒng)一采用單價(jià)；③統(tǒng)一幣種和貨幣單位；④統(tǒng)一面積內(nèi)涵；⑤統(tǒng)一面積單位。 
　�。�1）統(tǒng)一付款方式 
　　將分期付款的可比實(shí)例成交價(jià)格折算為在其成交日期時(shí)一次付清的數(shù)額。具體方法是資金的時(shí)間價(jià)值中的折現(xiàn)計(jì)算。        
　　例  某宗房地產(chǎn)交易總價(jià)為30萬元，其中首期付款20％，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為0．5％，試計(jì)算該宗房地產(chǎn)在成交日期一次付清的價(jià)格。 
　　[解]   該宗房地產(chǎn)在成交日期一次付清的價(jià)格計(jì)算如下： 
　　30×20％+30×(1-20％)/(1+0.5％)6＝29．29(萬元) 
　　例4—l中如果已知的不是月利率，而是：①年利率r，則計(jì)算中的(1+0．5％)6就變?yōu)?1+r)0.5；②半年利率r，則計(jì)算中的(1+0．5％)6就變?yōu)?1+r)；③季度利率r，則計(jì)算中的(1+0．5％)6就變?yōu)?1+r)2。 
　�。�2）統(tǒng)一采用單價(jià) 
　　在統(tǒng)一采用單價(jià)方面，通常為單位面積上的價(jià)格。 
　�。�3）統(tǒng)一幣種和貨幣單位 
　　在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期時(shí)的匯率。 在統(tǒng)一貨幣單位方面，按照使用習(xí)慣，人民幣、美元、港幣等，通常都采用“元”。 
　�。�4）統(tǒng)一面積內(nèi)涵 
　　在現(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)交易中，有按建筑面積計(jì)價(jià)，有按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，也有按使用面積計(jì)價(jià)的。它們之間的換算如下： 
　　建筑面積下的價(jià)格＝套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格×套內(nèi)建筑面積/建筑面積 
　　建筑面積下的價(jià)格＝使用面積下的價(jià)格×使用面積/建筑面積 
　　套內(nèi)建筑面積下的價(jià)格＝使用面積下的價(jià)格×使用面積/套內(nèi)使用面積 
　�。�5）統(tǒng)一面積單位 
　　在面積單位方面，中國(guó)大陸通常采用平方米(土地的面積單位有時(shí)還采用公   頃、畝)，中國(guó)香港地區(qū)和美國(guó)、英國(guó)等習(xí)慣采用平方英尺，中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)和日本、韓國(guó)一般采用坪。它們之間的換算如下： 
　　平方米下的價(jià)格＝畝下的價(jià)格÷666．67 
　　平方米下的價(jià)格＝公頃下的價(jià)格÷10 000 
　　平方米下的價(jià)格＝平方英尺下的價(jià)格×10．764 
　　平方米下的價(jià)格＝坪下的價(jià)格×0．303