一、控制性詳細(xì)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)分析的概念
控制性詳細(xì)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)分析，是控制性詳細(xì)規(guī)劃的重要組成部分，其任務(wù)是在一定的控制性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，針對(duì)城市開(kāi)發(fā)這一經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)效益分析。

二、控制性詳細(xì)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)分析的任務(wù)和特點(diǎn)
城市規(guī)劃是城市開(kāi)發(fā)的目標(biāo)和手段，城市規(guī)劃具有雙重性，一方面，它是城市未來(lái)發(fā)展的藍(lán)圖，是城市開(kāi)發(fā)的目標(biāo)，這是技術(shù)經(jīng)濟(jì)的一面，反映出城市規(guī)劃的前瞻性、科學(xué)性。另一方面，它也是城市開(kāi)發(fā)的調(diào)控機(jī)制，是城市開(kāi)發(fā)的手段，這是法制和行政管理的一面，反映出城市規(guī)劃的合理性、法制化、政策性和強(qiáng)制力。城市規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)是法制和行政管理的基礎(chǔ)。
城市規(guī)劃編制工作，特別是控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制工作，是城市開(kāi)發(fā)前期工作，是城市規(guī)劃管理的依據(jù)。為了增強(qiáng)規(guī)劃的科學(xué)性、合理性、可行性、可操作性，必須在城市規(guī)劃編制階段加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)分析工作，使城市規(guī)劃具有堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)分析的結(jié)論，還制定城市政策的可靠依據(jù)，指導(dǎo)城市政府建立可持續(xù)發(fā)展開(kāi)發(fā)的調(diào)控機(jī)制�？梢猿蔀�

三、控制性詳細(xì)規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)分析意義

1．增強(qiáng)規(guī)劃的科學(xué)性、合理性、可行性、可操作性
通過(guò)經(jīng)濟(jì)分析，城市規(guī)劃的方案具有經(jīng)濟(jì)背景支持，在滿足城市規(guī)劃基本原則的基礎(chǔ)上，使城市功能規(guī)劃、形態(tài)規(guī)劃更加可行，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施。

2．提供城市政策依據(jù)，指導(dǎo)城市政府建立城市開(kāi)發(fā)的調(diào)控機(jī)制
由于城市開(kāi)發(fā)的要素（土地、建筑等）的空間分布不均衡，城市土地存在級(jí)差地租，城市各地段的征地成本、動(dòng)遷成本、基礎(chǔ)設(shè)施的成本差異較大，加上城市規(guī)劃對(duì)土地用途和強(qiáng)度的控制，導(dǎo)致城市各地段的收益相差較大，如果城市政府不對(duì)這種利益進(jìn)行調(diào)控，開(kāi)發(fā)商必將尋求利潤(rùn)最大化的開(kāi)發(fā)，給城市的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)留下難題。

四、控制性詳細(xì)規(guī)劃的原則與指導(dǎo)思想

1．整體性原則（宏觀與微觀結(jié)合、三大效益結(jié)合）

2．效益性原則（經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)先）

3．土地利用最優(yōu)原則

4．估價(jià)最不利原則

5．可操作性原則（切合實(shí)際、簡(jiǎn)單化）