二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展現(xiàn)狀

　　(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的規(guī)模

　　根據(jù)國家工商總局2008年年初的不完全統(tǒng)計，全國企業(yè)名稱中含有“房地產(chǎn)經(jīng)紀”字樣的機構(gòu)有3萬家。根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)5萬余家。全國取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的有34828人，其中2l419人進行了注冊，聘用了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有15038家。

　　(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的地位

　　按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754—2002)，中國的國民經(jīng)濟被劃分為21個門類，98個大類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，在98個大類中排列在第72類，即第K類。在這一大類中，又包括4個小類：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、房地產(chǎn)中介服務業(yè)及其他房地產(chǎn)活動。而房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)屬于其中的第三類，即房地產(chǎn)中介服務業(yè)(見表1—2)。

　　國民經(jīng)濟行業(yè)分類 表1-2

　　聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟活動的國際標準產(chǎn)業(yè)分類索引》，將全部經(jīng)濟活動分為大、中、小、細四個層次。它將全部經(jīng)濟活動分為10個大項。其中不動產(chǎn)業(yè)屬于第8項，該項的內(nèi)容是金融業(yè)、不動產(chǎn)業(yè)、保險業(yè)和商業(yè)性服務業(yè)。其中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)屬于不動產(chǎn)業(yè)。與中國標準不同的是，不動產(chǎn)業(yè)并沒有被劃分為單獨的類別，而是和金融、保險和商業(yè)性服務業(yè)放在了一起。

　　在北美產(chǎn)業(yè)分類體系(NAICS)中(見表l—3)，關于房地產(chǎn)的分類為“房地產(chǎn)與租金租約服務”，這一類的代碼為53。

　　這一類又分為兩大類：房地產(chǎn)、租金和租約服務。在房地產(chǎn)這一分類中，又分為三個小類：房地產(chǎn)出租、房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀、與房地產(chǎn)相關的其他活動。

　　非常值得注意的是，房地產(chǎn)代理和經(jīng)紀在房地產(chǎn)這一項目下被單列為一類，而其他中介服務活動如房地產(chǎn)估價則屬于與房地產(chǎn)相關的其他服務的下一個分類級別。由此可見房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的地位。

　　北美產(chǎn)業(yè)分類體系(NAICS)(部分) 表1-3

　　從以上各種產(chǎn)業(yè)體系分類的情況看，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)都是房地產(chǎn)中介服務業(yè)乃至房地產(chǎn)業(yè)中的重要組成部分。