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2010年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策輔導:營業(yè)稅的特點

來源:網(wǎng)絡發(fā)布時間:2010-10-25 10:12:59

  (一)征稅范圍廣、稅源普遍

  營業(yè)稅的征稅范圍包括在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的經(jīng)營行為,涉及國民經(jīng)濟中第三產(chǎn)業(yè)這一廣泛的領域。第三產(chǎn)業(yè)直接關系著城鄉(xiāng)人民群眾的日常生活,因而營業(yè)稅的征稅范圍具有廣泛性和普遍性。隨著第三產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,營業(yè)稅的收入也將逐步增長。

  (二)以營業(yè)額為計稅依據(jù),計算方法簡便

  營業(yè)稅的計稅依據(jù)為各種應稅勞務收入的營業(yè)額、轉讓無形資產(chǎn)的轉讓額、銷售不動產(chǎn)的銷售額(三者統(tǒng)稱為營業(yè)額), 稅收收入不受成本、費用高低影響,收入比較穩(wěn)定。營業(yè)稅實行比例稅率,計征方法簡便。

  (三)按行業(yè)設計稅目稅率

  營業(yè)稅與其他流轉稅稅種不同,它不按商品或征稅項目的種類、品種設置稅目、稅率,而是從應稅勞務的綜合性經(jīng)營特點出發(fā),按照不同經(jīng)營行業(yè)設計不同的稅目、稅率,即行業(yè)相同,稅目、稅率相同;行業(yè)不同,稅目、稅率不同。營業(yè)稅稅率設計的總體水平較低。

  納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用;但是,下列情形除外:

  (一)運輸企業(yè)自中華人民共和國境內運輸旅客或者貨物出境,在境外改由其他運輸企業(yè)承運乘客或者貨物的,以全程運費減去付給該承運企業(yè)的運費后的余額為營業(yè)額。

  (二)旅游企業(yè)組織旅游團到中華人民共和國境外旅游,在境外改由其他旅游企業(yè)接團的,以全程旅游費減去付給該接團企業(yè)的旅游費后的余額為營業(yè)額。

  (三)建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉包給他人的,以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價款后的余額為營業(yè)額。

  (四)轉貸業(yè)務,以貸款利息減去借款利息后的余額為營業(yè)額。

  (五)外匯、有價證券、期貨買賣業(yè)務,以賣出價減去買入價后的余額為營業(yè)額。

  (六)財政部規(guī)定的其他情形。

  下列項目免征營業(yè)稅:

  (一)托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院、殘疾人福利機構提供的育養(yǎng)服務,婚姻介紹,殯葬服務;

  (二)殘疾人員個人提供的勞務;

  (三)醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機構提供的醫(yī)療服務;

  (四)學校和其他教育機構提供的教育勞務,學生勤工儉學提供的勞務;

  (五)農(nóng)業(yè)機耕、排灌、病蟲害防治、植保、農(nóng)牧保險以及相關技術培訓業(yè)務,家禽、牲畜、水生動物的配種和疾病防治;

  (六)紀念館、博物館、文化館、美術館、展覽館、書畫院、圖書館、文物保護單位舉辦文化活動的門票收入,宗教場所舉辦文化、宗教活動的門票收入。

  (七)科研單位取得的技術轉讓收入。

  (八)自主創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生、科技人員、復轉軍人、登記失業(yè)人員、就業(yè)困難群體、海歸人員、農(nóng)民在本土創(chuàng)業(yè)及農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè),企業(yè)以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè),對符合條件的企業(yè)在新增加的崗位中,當年新招用符合條件人員,與其簽訂1年以上期限勞動合同并繳納社會保險費的,3年內按實際招用人數(shù)予以定額依次扣減營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加和企業(yè)所得稅。定額標準為每人每年4800元;軍隊轉業(yè)干部從事個體經(jīng)營,自領取稅務登記證之日起,3年內免征營業(yè)稅;返鄉(xiāng)農(nóng)民工從事個體經(jīng)營在市(地)所屬區(qū)的,其營業(yè)稅起征點為月營業(yè)額5000元,在縣(市)所屬區(qū)的,其營業(yè)稅起征點為月營業(yè)額4000元,達不到起征點的不征收營業(yè)稅及城市維護建設稅、教育費附加。

  除前款規(guī)定外,營業(yè)稅免稅、減稅項目由國務院規(guī)定。任何地區(qū)、部門均不得規(guī)定免稅、減稅項目。

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