房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試復(fù)習(xí)中的重要內(nèi)容，育路教育網(wǎng)小編特別為您搜集了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論的輔導(dǎo)資料提供給廣大考生，希望給考生極大的幫助。

    隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起和發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也得以發(fā)展。經(jīng)紀(jì)業(yè)在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通方面發(fā)揮了不小的作用，但也存在著這樣那樣的問(wèn)題。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)行為不規(guī)范，甚至違法，嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者利益。一些房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為客戶完成服務(wù)以后，卻勞而無(wú)獲，合法權(quán)益得不到保護(hù)。為了進(jìn)一步保護(hù)消費(fèi)者及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，一些城市相繼出臺(tái)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本，主要內(nèi)容有：

    1、簽訂合同的主體資格：

    "委托人"（即甲方）指法人或自然人，既可以是房地產(chǎn)的出讓方，也可以是房地產(chǎn)的受讓方。如果是法人，必須出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法定代表人身份證明；如果是自然人，則需出示個(gè)人身份證。

    "經(jīng)紀(jì)人"（即乙方）是指經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門資質(zhì)審查，取得"資質(zhì)證書(shū)"的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。簽署經(jīng)紀(jì)合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人上崗資格證，否則無(wú)權(quán)簽署合同。

    2、標(biāo)的物：

    具有合法的標(biāo)的是簽訂經(jīng)濟(jì)合同的前提條件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中所涉及的房地產(chǎn)因其具有不可移動(dòng)性等其他標(biāo)的物所不具有的特性，因而，它的權(quán)屬確認(rèn)顯得尤為重要。一般新建商品房要求甲方提供銷售或預(yù)售許可證，在二、三級(jí)市場(chǎng)中流通的房屋需提供權(quán)屬證件。

    3、服務(wù)項(xiàng)目的內(nèi)容：

    包括房地產(chǎn)的位置、種類、用途、數(shù)量、價(jià)格、時(shí)間等。代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按成交價(jià)的0.5％——1.5％收費(fèi)，實(shí)行獨(dú)家代理的最高收費(fèi)不得超過(guò)成交總額的3％。代理房地產(chǎn)租賃的，無(wú)論成交租賃期長(zhǎng)短，均按半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。代理房地產(chǎn)交換的，以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為基數(shù)，具體支付比例由雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。其他服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)收費(fèi)視服務(wù)所需時(shí)間及操作的難易程度，由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    4、雙方的權(quán)利、義務(wù)、糾紛解決方式及合同履行期限：

    合同中明確規(guī)定合同的起止日期，并根據(jù)實(shí)際情況，參照國(guó)際慣例，設(shè)置合同的"后效期"，一般為90天，在此期限內(nèi)，甲方若與乙方最初物色的客戶成交，乙方有權(quán)獲取傭金。"最初物色的客戶"的確認(rèn)，由雙方簽訂客戶確認(rèn)單，以書(shū)面形式確認(rèn)。"后效期"的 設(shè)定，可以有效地防止經(jīng)紀(jì)人被"甩"，更有力地保護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益。

    5、當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容：

    合同不可能涵蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的全部?jī)?nèi)容，雙方當(dāng)事人如果認(rèn)為尚有未盡事宜，可遵循我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市規(guī)定，簽署補(bǔ)充協(xié)議和其他書(shū)面文件，均可視為該合同不可分割的部分，具同等法律效力。