育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    1.通常承租人入住寫(xiě)字樓前裝修中的某些標(biāo)準(zhǔn)化裝修項(xiàng)目的費(fèi)用由（ B）支付。

    A.承租人

    B.業(yè)主

    C.承租人和業(yè)主共同

    D.物業(yè)管理公司

    2.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作中進(jìn)行廣告與宣傳的主要目的，是通過(guò)該項(xiàng)工作讓?zhuān)ˋ ）的客戶(hù)認(rèn)識(shí)所營(yíng)銷(xiāo)的物業(yè)。

    A.潛在

    B.過(guò)去

    C.現(xiàn)在

    D.未來(lái)

    3.某市2008年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2007年末完工轉(zhuǎn)入2008年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2008年竣工的房屋建筑面積為60m2.那么，該市房屋的平均建設(shè)周期為（ C）年。

    A.1.2

    B.1.5

    C.2

    D.3

    4.某開(kāi)發(fā)商以500萬(wàn)元的價(jià)格取得一片地塊的使用權(quán)，目前在該地塊中已投入了建設(shè)資金500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建設(shè)投資總額為1800萬(wàn)元，則該項(xiàng)目（D ）。即可獲得政府房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的預(yù)售許可證。

    A.還需投入50萬(wàn)元建設(shè)資金

    B.還需投入450萬(wàn)元建設(shè)資金

    C.還需投入800萬(wàn)元建設(shè)資金

    D.在此情況下

    5.（ D）是判斷項(xiàng)目盈利能力的重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，是指房地產(chǎn)置業(yè)投資中，每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率。

    A.投資利潤(rùn)率

    B.銷(xiāo)售利潤(rùn)率

    C.資本金利潤(rùn)率

    D.投資回報(bào)率