育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了一套2011年房估師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題，希望對(duì)大家有所幫助，取得一個(gè)好的成績(jī)！

    31.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的（ ）風(fēng)險(xiǎn)。

    A、市場(chǎng)

    B、財(cái)務(wù)

    C、政策

    D、經(jīng)營(yíng)

    32.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于（ ）。

    A、彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

    B、提取法定盈余公積金

    C、提取公益金

    D、向投資者分紅

    33.在測(cè)算資本金融資成本時(shí)，其資金占用費(fèi)時(shí)按（ ）計(jì)算的。

    A、綜合利率

    B、貸款利率

    C、折現(xiàn)率

    D、機(jī)會(huì)成本

    34.某寫字樓的建筑面積為8萬元m2，可出租面積系數(shù)為80%，公用建筑面積系數(shù)為15%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是（ ）萬m2.

    A、5.2

    B、6.4

    C、6.8

    D、7.6

    35.某租戶承租某商場(chǎng)的部分柜臺(tái)，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額超過150萬元時(shí)收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營(yíng)業(yè)額為180萬元時(shí)，其應(yīng)繳納的租金時(shí)（ ）萬元。

    A、13.2

    B、15.9

    C、19.5

    D、20.4