為了迎接2011年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試，育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    房地產(chǎn)代理合同千差萬別。但是，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些國家（地區(qū)）會形成一些主要的合同類型，如美國有以下5種主要的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，也就形成了房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運作的5種方式：

    （1）獨售權(quán)（ExclusiveSellingRight）合同。此合同規(guī)定，如賣主自己或通過其他經(jīng)紀(jì)人把房子賣掉了，原獨售權(quán)經(jīng)紀(jì)人仍享受請求付傭金的權(quán)利。

    （2）獨售權(quán)共享合同（TheSharingContractOfExclusivesellingRight）。合同規(guī)定賣主和經(jīng)紀(jì)人共享房屋出售的權(quán)利，如果賣主先賣出，經(jīng)紀(jì)人無權(quán)要求傭金。

    （3）開放出售權(quán)合同（TheContracto{OpentoSellingRight）。賣主與多個經(jīng)紀(jì)人簽約，誰賣出誰享有傭金。

    （4）凈賣權(quán)合同（TheContractofSelling—out）。賣主給經(jīng)紀(jì)人一個底價，賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金。

    （5）聯(lián)營制（JointManagement）。由賣主與幾家經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人聯(lián)合簽約，賣出后傭金由經(jīng)紀(jì)公司、相關(guān)經(jīng)紀(jì)人分成。

    以上5種運作方式中，經(jīng)紀(jì)人都希望與賣方簽訂獨售權(quán)（ExclusiveSellingRight）合同。而事實上，這種方式也是最為常見的代理合同。

    從我國目前情況來看，新建商品房市場的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本采用代理方式，而存量房市場的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以居間方式為主。

    根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，由于代理業(yè)務(wù)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托方之間的法律關(guān)系更加簡單明了，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務(wù)消費意識的不斷進步，代理業(yè)務(wù)將更具發(fā)展前途。

    從提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)運作效率及增進社會福利的目的出發(fā)，應(yīng)提倡發(fā)展獨家代理的代理業(yè)務(wù)運作方式，即委托人只委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理房地產(chǎn)交易事宜。根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得招攬已由另一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獨家代理的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。推廣獨家代理方式，可以避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間的惡意競爭以及不必要的重復(fù)勞動。