備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！ 1. 臨接同一道路的其他土地的價格，是以宗地價格為基準(zhǔn)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮茫@些修正實(shí)為房地產(chǎn)狀況修正。 （ ） 答案：錯 解析：見教材。應(yīng)當(dāng)是“臨接同一道路的其他土地的價格，是以路線價為基準(zhǔn)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮�，這些修正實(shí)為房地產(chǎn)狀況修正。” 2. 房地產(chǎn)價格在短期內(nèi)通常有上下波動，在短期內(nèi)可以看出其變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。（ ） 答案：錯 解析：房地產(chǎn)價格在長期短期內(nèi)都會有波動，在短期內(nèi)很難找出變動規(guī)律和發(fā)展趨勢。 3. 在完善的市場經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)構(gòu)成。 （ ） 答案：錯 解析：正確的說法應(yīng)當(dāng)是“在完善的市場經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購置土地的價款和在購置時應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)構(gòu)成。” 4. 在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價格之間的換算，應(yīng)采用該價格所對應(yīng)的日期時的市場匯價。在通常情況下，是采用成交日期時的市場匯價。 （ ） 答案：對 解析：見教材。 5. 城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么，對該宗土地進(jìn)行估價就必須以其使用符合這些規(guī)定為前提。 （ ） 答案：對 解析：城市規(guī)劃是估價合法原則中的一部分，房地產(chǎn)估價必須以估價對象合法原則為前提。 |
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| 考試時間：2010年10月16、17日。 |
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