備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房估師考試經(jīng)營與管理強(qiáng)化訓(xùn)練，希望可以對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（�。�。

    A.利潤總額

    B.投資利潤

    C.稅后利潤

    D.可分配利潤

    2.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為（�。�。（2007年試題）

    A.10.0%

    B.14.0%

    C.25.0%

    D.35.0%

    3.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤率為（�。�。（2007年試題）

    A.45.05%

    B.49.31%

    C.58.86%

    D.63.6%

    4.張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是（　）。（2007年試題）

    A.1.07

    B.1.47

    C.2.07

    D.3.33

    5.在開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期肯定大于（�。�。（2001年試題）

    A.基準(zhǔn)回收期

    B.靜態(tài)投資回收期

    C.項(xiàng)目開發(fā)期

    D.項(xiàng)目銷售期