育路教育網(wǎng)小編特為大家整理了2011年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理輔導，希望對大家有所幫助，取得一個好的成績！

    我國旅游房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀

    （一）市場運營初露端倪

    目前，國內(nèi)涉足旅游房地產(chǎn)領域的公司超過100家，除了國外和港臺頗具實力的大公司外，還包括內(nèi)地首創(chuàng)、海航、中信中旅等大型企業(yè)，也包括天鴻、萬通集團等一大批房地產(chǎn)投資開發(fā)商。北京、上海、海南、廣東、深圳等開工的旅游房地產(chǎn)項目達到近百個。從1999年海南“南海傳說”、三亞“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”的成功開發(fā)后，先后已有幾十個旅游房地產(chǎn)項目在全國進行，并取得了較大的市場反應。其中有中國華源集團與海口南泰實驗有限公司開發(fā)的“�？诨使跒I海溫泉酒店”（產(chǎn)權式酒店）、西安佳隆房地產(chǎn)開發(fā)公司推出的“藍水假期”（溫泉別墅）、昆明官房企業(yè)集團開發(fā)的“滇西明珠”（產(chǎn)權式酒店）�？梢�，隨著住宅市場的進一步細分，這一有著廣闊發(fā)展空間和市場潛力的新興物業(yè)形式已引起不少發(fā)展商和業(yè)內(nèi)人士的關注。

    （二）存在問題不可忽視

    1.經(jīng)營模式單一，缺乏創(chuàng)新

    目前的旅游房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)方式普遍過于傳統(tǒng)和呆板，除了項目單純照搬沒有創(chuàng)新外，在經(jīng)營操作上也普遍采用單一的旅游風景式，不能形成自有穩(wěn)定的消費群體，難以形成一個整體的營銷網(wǎng)絡。

    2.經(jīng)營市場混亂，缺乏行業(yè)規(guī)范

    巨大的市場和高額的利潤回報引來了眾多企業(yè)的爭奪。但由于旅游房地產(chǎn)在我國尚屬起步階段，行業(yè)法規(guī)不夠完善，讓部分經(jīng)營者有機可乘，帶來了許多不良影響。一些經(jīng)營者在廣告宣傳資料中明示了投資回報，在購房者與酒店經(jīng)營公司簽定的委托合同中，許下誘人的承諾，以此誤導消費者。更有一些不法之徒采用欺詐性銷售、非法集資等手段牟取暴利。比如“康巴斯”、“格林巴拉迪斯”和“派克林”等銷售公司，在銷售分時置業(yè)卡時，聲稱可以用RCI全球交換系統(tǒng)進行度假交換，在獲利數(shù)百萬美元后卻銷聲匿跡。廣東還出現(xiàn)了一些小公司借分時度假之名進行非法集資。