備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理強(qiáng)化訓(xùn)練，希望可以對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.下列指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的有（�。�。（2007年試題）

    A.凈現(xiàn)值

    B.投資利潤(rùn)率

    C.現(xiàn)金回報(bào)率

    D.靜態(tài)投資回收期

    E.內(nèi)部收益率

    2.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有（�。�。（2007年試題）

    A.內(nèi)部收益率反映了項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)盈利能力

    B.內(nèi)部收益率是當(dāng)項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資正好被收回的收益率

    C.當(dāng)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時(shí)，投資項(xiàng)目是可行的

    D.如果使用貸款，且項(xiàng)目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

    E.內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險(xiǎn)就越小

    3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的銷(xiāo)售稅金，又稱(chēng)“兩稅一費(fèi)”，包括（�。�。（2002年試題）

    A.營(yíng)業(yè)稅

    B.教育費(fèi)附加

    C.城市維護(hù)建設(shè)稅

    D.房產(chǎn)稅

    E.土地使用費(fèi)

    4.衡量房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)償債能力的主要指標(biāo)包括（　）。（有修改）（2002年試題）

    A.現(xiàn)金回報(bào)率

    B.利息備付率

    C.資產(chǎn)負(fù)債率

    D.流動(dòng)比率

    E.速動(dòng)比率

    5.關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)凈收入、利潤(rùn)和稅金，存在的數(shù)量關(guān)系有（　）。（2003年試題）

    A.經(jīng)營(yíng)收入=銷(xiāo)售收入+出租收入+經(jīng)營(yíng)收入

    B.利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額

    C.稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅

    D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-銷(xiāo)售稅金

    E.銷(xiāo)售稅金=營(yíng)業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+房產(chǎn)稅+土地使用稅