備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網小編為大家搜集整理2011年房估師考試經營與管理強化訓練，希望可以對參加考試的各位同學有所幫助！

    1.對于一般的商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大于（）。（2004年試題）

    A.1.2

    B.1.5

    C.1.8

    D.2.0

    2.若某房地產投資項目的名義收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項房地產投資的實際收益率為（）。（2004年試題）

    A.9.26%

    B.10%

    C.11.32%

    D.12%

    3.下列不屬于房地產投資項目經濟評價靜態(tài)指標的是（）。（2004年試題）

    A.投資利潤率

    B.投資回報率

    C.貸款利率

    D.成本利潤率

    4.某房地產投資者以300萬元購入一個商鋪用于出租經營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為10%、期限為10年、按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第一年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益（不考慮所得稅影響）后的權益投資回報率為 （　）。（2004年試題）

    A.10%

    B.11.27%

    C.14.18%

    D.22.55%

    5.下列關于企業(yè)利潤和收入的表達中，正確的是（）。（2005年試題）

    A.企業(yè)利潤可分為經營利潤、稅后利潤和可分配利潤三個層次

    B.經營收入=銷售收入+出租收入

    C.銷售收入=土地轉讓收入+商品房銷售收入+配套設施銷售收入

    D.可分配利潤=稅后收入-未分配利潤

    6.已知某投資項目折現率為11%時，凈現值為1700萬元，折現率為12%時，凈現值為-870萬元。則該投資項目的內部收益率是（）。（2005年試題）

    A.11.12%

    B.11.36%

    C.11.66%

    D.12.95%