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2011年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試基本制度與政策重點2

來源:育路教育網(wǎng)發(fā)布時間:2011-07-26 08:56:33

  (一)概念:訴訟時效是指權(quán)利人在一定期限內(nèi)不行使請求人民法院或仲裁機關(guān)保護其民事權(quán)利的權(quán)利,即喪失該權(quán)利,人民法院或仲裁機關(guān)對其民事權(quán)利不再予以保護的法律制度。

  (二)訴訟時效期間:《民法通則》規(guī)定,向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為2年。

  (三)訴訟時效的中止、中斷與延長:訴訟時效的中止是指在訴訟時效進行中,因不可抗力或者其它障礙不能行使請求權(quán),暫時停止計算訴訟時效期間,以前經(jīng)過的時效期間仍然有效,待阻礙訴訟時效進行的事由消失后,繼續(xù)進行訴訟時效期間的計算。訴訟時效的中斷是指訴訟時效進行中,因發(fā)生一定的法定事由,致使已經(jīng)經(jīng)過的時效期間統(tǒng)歸無效,待訴訟時效中斷的法定事由消除后,訴訟時效期間重新計算。訴訟時效的延長是指人民法院對已經(jīng)完成的訴訟時效,據(jù)特殊情況而予以延長。

  6、 頁民事責任:

  承擔民事責任的方式主要有下列10種:

  1、停止侵害2、排除妨礙

  3、消除危險

  4、返還財產(chǎn)

  5、恢復(fù)原狀

  6、修理、重作、更換

  7、賠償損失

  8、支付違約金

  9、消除影響、恢復(fù)名譽

  10、賠禮道歉。以上承擔民事責任的方式,可以單獨適用,也可以合并適用。

  7、 頁物權(quán)與債權(quán):

  (一)物權(quán)的效力:

  1、排他效力

  2、優(yōu)先效力

  3、追及效力

  (二)物權(quán)的特征:物權(quán)法定原則、物權(quán)公示原則、物權(quán)優(yōu)先原則。

  (三)所有權(quán):共有是兩個或兩個以上的人(自然人或法人)對同一項財產(chǎn)享有所有權(quán)。共有可分為按份共有和共同共有。

  (四)用益物權(quán):用益物權(quán)是指對他人所有的物,在一定范圍進行使用、收益的他物權(quán)。

  (五)擔保物權(quán):擔保物權(quán)是以確保債務(wù)履行為目的,在債務(wù)人或第三人所有或經(jīng)營管理的特定財產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)。

  物權(quán)特點:1、物權(quán)的權(quán)利主體是特定的,而義務(wù)主體是不特定的。

  2、物權(quán)具有優(yōu)先性,債權(quán)具有平等性。

  3、物權(quán)能夠?qū)Φ谌水a(chǎn)生效力,物權(quán)都具有追及性。

  8、頁合同法:

  (一)合同的概念和特征:合同又稱契約,是平等主體的自然人、法人或其他經(jīng)濟組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的意思表示一致的協(xié)議。

  (二)合同的特征:

  1、合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系2

  、合同是兩方以上當事人的法律關(guān)系

  3、合同是從法律上明確當事人之間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件。

  4、合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議。

  (三)合同的效力:合同生效應(yīng)具備三個條件:

  1、當事人具有相應(yīng)的民事行為能力

  2、意思表示真實

  3、不違反法律和社會公共利益。

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