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2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理講義64

作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-09-16 15:33:04  來(lái)源:育路教育網(wǎng)
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  • 調(diào)查
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    ⑵ 調(diào)查方法

    收集一手資料的方法有觀察、專(zhuān)題討論、問(wèn)卷調(diào)查和實(shí)驗(yàn)四種方法。觀察法,可調(diào)查的對(duì)象與背景可以收集到最新資料;專(zhuān)題討

    論法,通常邀請(qǐng)6~10個(gè)人,在一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的主持人的引導(dǎo)下,花幾個(gè)小時(shí)討論一種產(chǎn)品、一項(xiàng)服務(wù)、一個(gè)組織或其他市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)話題,

    專(zhuān)題討論是設(shè)計(jì)大規(guī)模問(wèn)卷調(diào)查前的一個(gè)有用的試探性的步驟;問(wèn)卷調(diào)查法,是介于觀察法、專(zhuān)題討論法和實(shí)驗(yàn)法之間的一種方法,

    適用于描述性調(diào)查,目的是為了了解人們的認(rèn)識(shí)、看法、喜好和滿(mǎn)意度等,以便在總體上衡量這些量值;實(shí)驗(yàn)法是最科學(xué)的調(diào)查方法,

    要求選擇多個(gè)可比的主體組,分別賦予不同的實(shí)驗(yàn)方案,控制外部變量,并檢查所觀察的差異是否具有統(tǒng)計(jì)上的顯著性。例如某寫(xiě)字

    樓的業(yè)主對(duì)于同類(lèi)型的租客,首先確定月租金為30美元/㎡,看租

    客愿意租用多大的面積,如果月租金降為20美元/㎡,租客愿意租用的面積又是多少,假定在其它條件相同的情況下,那么租客愿意租用的面積的變化就與租金具有很大的相關(guān)性。

    ⑶ 調(diào)查手段

    在收集一手資料時(shí)所采用的主要調(diào)查手段是問(wèn)卷。由于問(wèn)卷對(duì)于問(wèn)題的設(shè)計(jì)可以非常靈活多變,因此,問(wèn)卷是收集一手資料時(shí)最

    普遍采用的手段。由于問(wèn)題的形式會(huì)影響到問(wèn)卷的調(diào)查效果,因此答卷一般包括閉合式和開(kāi)放式兩種。閉合式問(wèn)題事先確定了所有可

    能的答案,答卷人可以從中選擇一個(gè)答案。開(kāi)放式問(wèn)題允許答卷人用自己的語(yǔ)言無(wú)任何限制地回答問(wèn)題。因此一般情況下,開(kāi)放式問(wèn)

    題在需要了解人們是如何想的,而不是衡量持某種想法的有多少的試探性調(diào)查階段特別有用。而閉合式問(wèn)題事先規(guī)定所有答案,很容易進(jìn)行解釋和列表工作。

    ⑷ 抽樣方案

    在設(shè)計(jì)抽樣方案時(shí),必須確定的問(wèn)題是:①抽樣單位。解決向什么人調(diào)查的問(wèn)題。調(diào)查者必須定義抽樣的總體目標(biāo),一旦確定了抽樣單位,必須確定出抽樣范圍,以便目標(biāo)總體中所有樣本被抽中

    的機(jī)會(huì)是均等的或已知的。②樣本規(guī)模。主要確定調(diào)查多少人的問(wèn)題。大規(guī)模樣本比小規(guī)模樣本的結(jié)果更可靠,但是沒(méi)有必要為了得

    到完全可靠的結(jié)果而調(diào)查整個(gè)或部分目標(biāo)總體。如果抽樣程序正確的話,不到1%的樣本就能提供比較準(zhǔn)確的結(jié)果。③抽樣程序。解決如何選擇答卷人的問(wèn)題。為了得到有代表性的樣本,應(yīng)該采用概率

    抽樣的方法。概率抽樣可以計(jì)算抽樣誤差的置信度。但由于概率抽樣的成本過(guò)高、時(shí)間過(guò)長(zhǎng),調(diào)查者也可以采用非概率抽樣。表4-2是概率抽樣與非概率抽樣的類(lèi)型。

    概率抽樣與非概率抽樣的類(lèi)型 表 4-2

    概

    率

    抽

    樣

    簡(jiǎn)單隨機(jī)抽樣

    總體的每個(gè)成員都有已知的或均等的被抽中的機(jī)會(huì)

    分層隨機(jī)抽樣

    將總體分成不重疊的組(如年齡組),在每組內(nèi)隨機(jī)

    抽樣

    整群抽樣

    將總體分成不重疊的組(如街區(qū)組),隨機(jī)抽取若干

    組進(jìn)行普查

    非

    概

    率

    抽

    樣

    隨意抽樣

    調(diào)查者選擇總體中最易接觸的成員來(lái)獲取信息

    估計(jì)抽樣

    調(diào)查者按自己的估計(jì)選擇總體中可能提供準(zhǔn)確信息

    的成員

    定額抽樣

    調(diào)查者按若干分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)確定每類(lèi)規(guī)模,然后按比例

    在每類(lèi)中選擇特定數(shù)量的成員進(jìn)行調(diào)查

  

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