制服一区字幕精品|一二三区欧洲视频|国产无遮挡裸体女|好吊色91青青草|色欲TV亚洲国产|私人高清强伦中文字幕|国产在线自慰欧美综合图区|色欲av成人一区二区三区在线观看|九九九久久精品亚洲视频久久精品|亚洲无码中文在线

  首頁 課程  書店 學(xué)校  題庫 論壇  網(wǎng)校  地方分站: 北京 | 上海 | 鄭州 | 天津 | 山東
報(bào)名咨詢熱線:010-51268840、51268841
  考試動(dòng)態(tài)   報(bào)考指南   經(jīng)驗(yàn)交流   考試教材  考試論壇  網(wǎng)校課程  理論與方法精講班
    制度與政策: 真題|模擬題|輔導(dǎo)   理論與實(shí)務(wù): 真題|模擬題|輔導(dǎo)   經(jīng)營(yíng)與管理: 真題|模擬題|輔導(dǎo)   經(jīng)營(yíng)與管理: 真題|模擬題|輔導(dǎo) 

2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理講義65

作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-09-16 15:35:04  來源:育路教育網(wǎng)
  • 文章正文
  • 網(wǎng)校課程
  • 調(diào)查
  • 熱評(píng)
  • 論壇

    ⑸ 聯(lián)系方法

    一般有郵寄、電話和面訪三種聯(lián)系方法。①郵寄問卷是在被訪者不愿面訪或擔(dān)心調(diào)查者會(huì)曲解其回答時(shí)可采用的最好方法,但郵

    寄方式回收率低、回收速度也慢。②電話訪問是快速收集信息的最好方法,其優(yōu)點(diǎn)是被訪者不理解問題時(shí)能得到解釋,而且回收率比

    郵寄問卷通常要高,主要缺點(diǎn)是只能訪問有電話的人,而且時(shí)間也不能太長(zhǎng),也不能過多涉及隱私問題。③面訪是三種方法中最常用

    的方法,調(diào)查者能夠提出較多的問題并能了解被訪者的情況,但面訪的成本最高,而且需要更多的管理計(jì)劃和監(jiān)督工作,也容易受到被訪問者偏見或曲解的影響。

    ㈢ 收集信息

    收集信息是市場(chǎng)調(diào)查中成本最高,也最容易出錯(cuò)的階段。在采用問卷調(diào)查時(shí),可能會(huì)出現(xiàn)某些被調(diào)查者不在家必須重訪或更換、

    某些被調(diào)查者拒絕合作、某些人的回答或在有些問題上有偏見或不誠實(shí)等情況。在采用實(shí)驗(yàn)法進(jìn)行調(diào)查時(shí),調(diào)查人員必須注意,要使

    實(shí)驗(yàn)組與控制組匹配,并盡可能消除參與者的參與誤差,實(shí)驗(yàn)方案要統(tǒng)一形式并且要能夠控制外部因素的影響等,F(xiàn)代計(jì)算機(jī)和通信技術(shù)使得資料收集的方法迅速發(fā)展,且減少了人員和時(shí)間的投入。

    ㈣ 分析信息

    該階段的主要任務(wù)是從收集的信息和數(shù)據(jù)中提煉出與調(diào)查目標(biāo)相關(guān)的信息,對(duì)主要變量可以分析其離散性并計(jì)算平均值,同時(shí)還可以采用統(tǒng)計(jì)技術(shù)和決策模型來進(jìn)行分析。

    ㈤ 報(bào)告結(jié)果

    市場(chǎng)調(diào)查人員不能把大量的調(diào)查資料和分析方法直接提供給有關(guān)決策者,必須對(duì)信息進(jìn)行分析和提煉,總結(jié)歸納出主要的調(diào)查結(jié)

    果并報(bào)告給決策人員,減少?zèng)Q策者在決策時(shí)的不確定因素,只有這樣的調(diào)查報(bào)告才是有價(jià)值的。

    三、對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估

    對(duì)市場(chǎng)調(diào)查的分析與評(píng)估,主要是考察市場(chǎng)調(diào)查的有效性。一般來講,有效的市場(chǎng)調(diào)查必須具備以下特點(diǎn):

    ⑴ 方法科學(xué)。在進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查時(shí),第一個(gè)原則是要采用科學(xué)的方法,首先要仔細(xì)觀察、形成假設(shè)、預(yù)測(cè)并進(jìn)行檢驗(yàn)。

    ⑵ 調(diào)查具有創(chuàng)造性。市場(chǎng)調(diào)查最好能提出解決問題的建設(shè)性方法。

    ⑶ 調(diào)查方法多樣。一般來講,市場(chǎng)調(diào)查時(shí)不能過分依賴一種方法,強(qiáng)調(diào)方法要適應(yīng)問題,而不是問題適應(yīng)方法,只有通過多種來源收集信息并進(jìn)行分析才能具有較大的可信度。

    ⑷ 模型和數(shù)據(jù)相互依賴。對(duì)于市場(chǎng)調(diào)查擬采用的模型要仔細(xì)考慮,并在選定的模型下,確定要收集的信息類型。

    ⑸ 合理的信息價(jià)值和成本比率。市場(chǎng)調(diào)查時(shí)對(duì)于收集信息的價(jià)值與成本之比要進(jìn)行分析。價(jià)值——成本分析能夠幫助市場(chǎng)調(diào)查

    部門確定應(yīng)該調(diào)查哪些項(xiàng)目、應(yīng)該采用什么樣的調(diào)查設(shè)計(jì)以及初步結(jié)果出來之后是否還需要收集更多的信息。調(diào)查的成本很容易計(jì)算,

    而價(jià)值則依賴于調(diào)查結(jié)果的可靠性和有效性,以及管理者是否愿意承認(rèn)該調(diào)查結(jié)果并加以使用。

    ⑹ 正常的懷疑態(tài)度。調(diào)查人員對(duì)管理者做出的關(guān)于市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)方式的假設(shè)應(yīng)該持正常的懷疑態(tài)度。

    ⑺ 市場(chǎng)調(diào)查過程遵守職業(yè)道德。由于市場(chǎng)調(diào)查能使企業(yè)更為了解消費(fèi)者的需要,為消費(fèi)者提供更為滿意的產(chǎn)品和服務(wù),因此,

    通常大多數(shù)的市場(chǎng)調(diào)查都會(huì)給企業(yè)和消費(fèi)者帶來好處。但如果濫用市場(chǎng)調(diào)查也可能會(huì)引起消費(fèi)者的不滿甚至危害消費(fèi)者。

    第二節(jié) 市場(chǎng)分析的手段與方法

    一、市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì)

    對(duì)市場(chǎng)規(guī)模的估計(jì),實(shí)際上就是預(yù)測(cè)市場(chǎng)的需求。這種市場(chǎng)需

    求的預(yù)測(cè)一般需要從六類產(chǎn)品層次、五類空間層次與三類時(shí)間層次

    上進(jìn)行分析,如圖4-2所示。

    圖4-2 需求預(yù)測(cè)的90種類型

    ㈠ 市場(chǎng)需求分析的基本概念

    ⑴ 市場(chǎng)規(guī)模就是特定商品的購買者數(shù)量。

    潛在購買者一般具有三個(gè)特點(diǎn):興趣、收入與途徑。因此,在估計(jì)某種產(chǎn)品的消費(fèi)者市場(chǎng)時(shí),首先需要判斷對(duì)該產(chǎn)品有潛在興趣

    的人數(shù)。如"你想自己擁有一套住宅嗎?"假如10個(gè)被調(diào)查者中有2個(gè)持肯定的回答,那么就可以估計(jì)消費(fèi)者總數(shù)的20%是住宅的潛

    在市場(chǎng),潛在市場(chǎng)是對(duì)某種特定商品有某種程度興趣的消費(fèi)者。消費(fèi)者只有興趣還不足以確定市場(chǎng),潛在消費(fèi)者必須有足夠的

    收入購買這種商品。有興趣的消費(fèi)者必須對(duì)"你能買得起住宅嗎?"做出肯定的回答。價(jià)格越高,能做出肯定回答的人數(shù)就越少,也說明,市場(chǎng)規(guī)模是興趣與收入的函數(shù)。

    市場(chǎng)規(guī)模還會(huì)因?yàn)橥緩降南拗贫s小。如果住宅沒能在某個(gè)地區(qū)銷售,那么這個(gè)地區(qū)的潛在消費(fèi)者就不是有效市場(chǎng),有效市場(chǎng)是

輔導(dǎo)科目
精講班
考題預(yù)測(cè)班
?荚囶}班
講師
在線購買
課時(shí) 試聽 課時(shí) 試聽 課時(shí) 試聽
·《房地產(chǎn)基本制度與政策》
66
試聽
10
試聽 2套 試聽
黑敬祥
·《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》
40
試聽
10
試聽 2套 試聽
史貴鎮(zhèn)
·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》
40
試聽
10
試聽 2套 試聽
史貴鎮(zhèn)
·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》
40
試聽
10
試聽 2套 試聽
史貴鎮(zhèn)
以下網(wǎng)友留言只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表本站觀點(diǎn)。 立即發(fā)表評(píng)論
提交評(píng)論后,請(qǐng)及時(shí)刷新頁面!               [回復(fù)本貼]    
用戶名: 密碼:
驗(yàn)證碼: 匿名發(fā)表
房地產(chǎn)估價(jià)師論壇熱貼:
【責(zé)任編輯:育路編輯  糾錯(cuò)
報(bào)考直通車
 
考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
                       MORE>>
                       更多>>