房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)包括：

    ①房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容是廣泛的；

    ②房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有很強(qiáng)的針對(duì)性；

    ③房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法是多樣的；

    ④房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果具有一定的局限性。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序

    房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序包括確定調(diào)研目的、搜集資料信息、制定調(diào)研計(jì)劃、初步調(diào)研、調(diào)研設(shè)計(jì)、資料分析、做出結(jié)論和提出建議。

    1.確定調(diào)研目的

    一般來(lái)說(shuō)確定調(diào)研目的要有一個(gè)過(guò)程，一時(shí)確定不下來(lái)的可以采用：

    ①探測(cè)性調(diào)研；

    ②描述性調(diào)研；

    ③因果性調(diào)研：這種調(diào)研是要找出事情的原因和結(jié)果，因果關(guān)系研究的目的在于了解以上這些自變量對(duì)某一因變量（例如對(duì)成本）的關(guān)系；

    ④預(yù)測(cè)性調(diào)研：是通過(guò)搜集、分析和研究過(guò)去和現(xiàn)在的各種市場(chǎng)情報(bào)資料，運(yùn)用數(shù)學(xué)方法，估計(jì)未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)對(duì)某種產(chǎn)品的需求量及其變化趨勢(shì)。

    2.搜集信息資料

    市場(chǎng)營(yíng)銷調(diào)研需要搜集大量的信息資料，其中有些資料需要經(jīng)常不斷地搜集，有些需要定期搜集，大多數(shù)是需要時(shí)才搜集。對(duì)于已有的信息資料，在需要使用時(shí)也應(yīng)該根據(jù)以前搜集的方式進(jìn)行更新，保證市場(chǎng)調(diào)研的時(shí)效性和代表性。

    3.初步調(diào)研

    初步調(diào)研的目的是了解產(chǎn)生問(wèn)題的一些原因，通常有研究搜集的信息材料、與企業(yè)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行非正式談話、了解市場(chǎng)情況三個(gè)過(guò)程。

    4.調(diào)研設(shè)計(jì)

    在搜集原始資料時(shí)，一般需要被調(diào)研者填寫或回答各種調(diào)研表格或問(wèn)卷。調(diào)研表格及問(wèn)卷是整個(gè)調(diào)研工作的核心，其設(shè)計(jì)的好壞將直接影響調(diào)研結(jié)果。調(diào)研表和問(wèn)卷的設(shè)計(jì)既要具有科學(xué)性又要具有藝術(shù)性，以利市場(chǎng)調(diào)研工作的條理化、規(guī)范化。

    5.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研

    現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研即按調(diào)研計(jì)劃通過(guò)各種方式到調(diào)研現(xiàn)場(chǎng)獲取原始資料和搜集由他人整理過(guò)的次級(jí)資料�，F(xiàn)場(chǎng)調(diào)研工作的好壞，直接影響到調(diào)研結(jié)果的正確性。

    6.撰寫和提交調(diào)研報(bào)告

    撰寫和提交調(diào)研報(bào)告是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研工作的最后一環(huán)，調(diào)研報(bào)告反映了調(diào)研工作的最終成果。

    房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容

    房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的主要內(nèi)容包括：

    1.房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研

    （1）政治法律環(huán)境調(diào)研：政治法律環(huán)境調(diào)研主要是了解對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起影響和制約作用的政治形勢(shì)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管理的有關(guān)方針政策、有關(guān)法律法規(guī)及其變化等，包括：

    ①各級(jí)政府有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策，如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地定級(jí)及地價(jià)政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等；

    ②各級(jí)政府有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等；

    ③國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，如環(huán)境保護(hù)法、土地管理法、城市房地產(chǎn)管理法、廣告法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法等；④政府有關(guān)方針和政策，如產(chǎn)業(yè)政策、金融政策、稅收政策、財(cái)政政策、物價(jià)政策、就業(yè)政策等；

    ⑤政局的變化，包括國(guó)際和國(guó)內(nèi)政治形勢(shì)、政府的重大人事變動(dòng)等。