房屋租賃：指房屋所有權(quán)人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

    特點：轉(zhuǎn)移的權(quán)利不同；價值實現(xiàn)形式不同；資產(chǎn)形態(tài)轉(zhuǎn)化的時間不同。

    有下列情形的房屋不得出租：

    01、未取得房屋所有權(quán)證。

    02、司法機關(guān)裁定、查封的房屋。

    03、共有房屋未經(jīng)共有人同意的。

    04、權(quán)屬有爭議的。

    05、屬違法建筑的。

    06、不符合安全標準的。

    07、已抵押，未經(jīng)抵押人同意的。

    08、不符合主管部門有關(guān)規(guī)定的。

    09、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

    房地產(chǎn)抵押：指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

    五、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務流程：

    1、二手房經(jīng)紀業(yè)務流程：

    搜集房源、客源信息；

    接待顧客；

    簽訂委托合同；

    房源與客源信息配對；

    實地查看房屋；

    商議交易價格；

    協(xié)助訂立交易合同；協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶；

    提供延伸服務；結(jié)算房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費及其他相關(guān)費用；售后服務。

    2、新建商品房樓盤代理為務流程：

    搜集銷售代理項目信息；

    制定營銷策劃方案；

    簽訂銷售代理合同；

    完善項目營銷策劃方案；

    準備銷售；

    開始銷售；持續(xù)銷售；尾盤銷售；結(jié)算傭金及其他有關(guān)費用。

    3、新建商品房銷售業(yè)務流程：

    接待顧客；

    帶看現(xiàn)場；

    購買洽談；

    協(xié)助訂立商品房買賣合同；

    協(xié)助結(jié)算成交價款和辦理抵押貸款；

    售后服務