第十章 中國港臺地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

    香港房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的基本制度

    1.執(zhí)業(yè)資質(zhì)與教育訓(xùn)練制度；

    牌照的種類可分為：

    （1）地產(chǎn)代理（公司）牌照。從事地產(chǎn)代理的公司必須持有地產(chǎn)代理（公司）牌照方可營業(yè)。

    （2）地產(chǎn)代理（個人）牌照。無論是以獨資經(jīng)營者、合伙人、管理公司具體業(yè)務(wù)的董事的身份，還是以地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)經(jīng)理的身份從事房地產(chǎn)代理工作的人必須獲得地產(chǎn)代理（個人）牌照。

    （3）營業(yè)員牌照。獲得一張營業(yè)員牌照是地產(chǎn)代理機構(gòu)從業(yè)人員最起碼的從業(yè)條件。

    通過發(fā)牌制度可以提高從業(yè)人員的專業(yè)水平，保證基本的服務(wù)水準。

    監(jiān)管局在1999年1月1日給現(xiàn)時正從事地產(chǎn)代理工作的人士簽發(fā)過渡期牌照，作為實施發(fā)牌制度的第一步，過渡期為三年，

    2.傭金制度；

    3.糾紛處理制度；

    根據(jù)香港《地產(chǎn)代理條例》的規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動中出現(xiàn)的糾紛，主要由監(jiān)管局負責(zé)處理。監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當(dāng)于法庭的判決。

    警方可以參與處理糾紛。情節(jié)比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律。

    4.信譽及風(fēng)險賠償制度。 *