2012年房估師考試?yán)碚撆c實(shí)務(wù)強(qiáng)化習(xí)題9
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-18
1.房地產(chǎn)估價(jià)的要素中，估價(jià)服務(wù)的直接對(duì)象指的是（）。
A.與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的單位
B.估價(jià)服務(wù)的提供者
C.估價(jià)服務(wù)的需求者
D.與估價(jià)活動(dòng)有關(guān)系的個(gè)人
2.不同的房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的評(píng)估價(jià)值通常不完全相同，這主要是因?yàn)椋ā 。?/p>
A.掌握的有關(guān)信息不同
B.作出的估價(jià)師聲明不同
C.估價(jià)對(duì)象狀況不同
D.委托人不同
3.為城市房屋拆遷補(bǔ)償目的而進(jìn)行的估價(jià)，對(duì)于房屋租賃的影響，應(yīng)（ ）。
A.視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)
B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)
C.考慮房屋租賃者的意見(jiàn)
D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定
4.房地產(chǎn)估價(jià)的最高行為準(zhǔn)則是（ ）。
A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
B.合法原則
C.獨(dú)立、客觀、公正
D.謹(jǐn)慎原則
5.估價(jià)程序是指完成一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目所需要做的各項(xiàng)工作按照它們之間的內(nèi)在聯(lián)系排列出的先后次序。房地產(chǎn)估價(jià)的基本程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是（ �。�。⑴獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑵受理估價(jià)委托；⑶搜集估價(jià)所需資料；⑷制定估價(jià)作業(yè)方案；⑸實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象；⑹測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑺分析估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑻判斷估價(jià)對(duì)象價(jià)值；⑼撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告；⑽內(nèi)部審核估價(jià)報(bào)告；⑻交付估價(jià)報(bào)告；⑽估價(jià)資料歸檔。
A.⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿
B.⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿
C.⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑼⑺⑼⑽⑾⑿
D.⑴②⑷⑶⑸⑺⑹⑼⑼⑽⑾⑿
