2012年房估師考試?yán)碚撆c實務(wù)強(qiáng)化習(xí)題10
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-18
1.在市場法估價中，統(tǒng)一中外貨幣單價時，應(yīng)該采用成交當(dāng)時的市場匯率來進(jìn)行換算。（ �。�
A.對
B.錯
2.在確定估價時點(diǎn)時要注意，估價時點(diǎn)應(yīng)采用公歷來表示，一般要精確到月。（ �。�
A.對
B.錯
3.從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是（ �。�
A.銷售狀況價值論
B.市場供求價值論
C.生產(chǎn)費(fèi)用價值論
D.經(jīng)濟(jì)花費(fèi)價值論
4.（ �。┦且砸粋�城市為對象，在該城市一定區(qū)域的范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地塊相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點(diǎn)的平均水平價格。
A.土地單價
B.土地總價
C.基準(zhǔn)地價
D.標(biāo)定地價
5.在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時，不應(yīng)考慮某些無形收益。（ �。�
A.對
B.錯
6.下面對假設(shè)開發(fā)法適用條件的表述最為準(zhǔn)確的為（ �。�。
A.新開發(fā)房地產(chǎn)項目
B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目
C.具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)
D.用于投資或再開發(fā)的房地產(chǎn)
7.搜集交易實例時應(yīng)搜集交易實例的（ �。┑取�
A.成交價格
B.議價時間
C.成交日期
D.付款方式
8.影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素，是指那些對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因素。這方面的因素主要有（ �。�
A.大氣環(huán)境
B.聲覺環(huán)境
C.水文環(huán)境
D.衛(wèi)生環(huán)境
9.數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有：（ �。�。
A.直線趨勢法
B.指數(shù)平滑法
C.指數(shù)曲線趨勢法
D.二次拋物線趨勢法
10.考慮資金的時間價值可以采用如下方式：（ �。�
A.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
B.未來收益貼現(xiàn)法
C.計算利息的方式
D.計算凈現(xiàn)金流的方法
答案
1.B 2.B 3.C 4.C 5.B 6.C 7.ACD 8.ABCD 9.ACD 10.AC
