2012年房估師考試制度與政策練習題85
來源：中大網校發(fā)布時間：2012-02-20
1.風險對于房地產投資者行為的影響：首先是令投資者根據投資風險大小確定其合理的（ ）。
A.投資規(guī)模
B.投資方向
C.投資回收期限
D.投資收益水平
2.從房地產投資的角度講，風險可以定義為（ �。�
A.投入資本的危險性
B.投入資本的損失的可能性
C.投入資本的不安全性
D.預期收益未達到的損失的可能性
3.所謂比較風險，即（ ）。
A.周期風險
B.時間風險
C.資本價值風險
D.機會成本風險
4.確定合適的折現(xiàn)率的理想方法，常被推崇為是采用（ ）加適當?shù)娘L險調整值。
A.邊際成本
B.機會成本
C.變動成本
D.固定成本
5.個別房地產發(fā)展商不履行正常的開發(fā)建設審批程序而導致工程停工，這是一種（ �。╋L險。
A.政策
B.政治
C.市場供求
D.或然損失
（二）某房地產開發(fā)公司投資一商場，初期投資為480萬元，年凈收益為150萬元，投資一寫字樓，初期投資為400萬元，年凈收益為130萬元，投資一飯店，初期投資為610萬元，年凈收益為170萬元。三項目建成后6年脫手，年平均通貨膨脹率為5%，基準收益率為9%.
1.該公司最有利的投資項目為（ ）。
A.商場
B.飯店
C.寫字樓
D.三者同樣
2.該公司開發(fā)此項目可能面臨的風險為（ ）。
A.市場變化
B.經濟景氣
C.利率變化
D.管理水平
3.該公司進行方案選擇時，可采用的選擇方法為（ �。�。
A.差額法
B.內部收益法
C.凈現(xiàn)值法
D.追加投資收益率法
E.綜合比較法
4.該項目投資第六年來的稅前凈現(xiàn)金流量為（ �。┤f元。
A.123
B.142
C.157
D.168
5.該公司針對投資風險可采用的防范措施有（ �。�
A.擔保
B.改變投資形式
C.通過自身努力解決
D.采用多種經營以分散經營風險
（一）1.D 2.BD 3.D 4.B 5.B（二）1.A 2.AD 3.BCD 4.B 5.ACD
