2012年房估師考試制度與政策練習(xí)題86
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-20
1.下列不屬于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的方法有（ �。�
A.房產(chǎn)交易
B.參加保險(xiǎn)
C.抵押
D.質(zhì)押
E.租賃
2.房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)組合是將許多類似的但不會(huì)同時(shí)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)集中起來考慮，從而能較為準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)未來風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生的狀況，并使這一組合中發(fā)生的損失部分，能得到其他未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失且取得風(fēng)險(xiǎn)收益的部分補(bǔ)償，可采用的方法有（ �。�。
A.從事多種經(jīng)營(yíng)
B.參加保險(xiǎn)或租賃
C.組織專業(yè)自保公司
D.增加風(fēng)險(xiǎn)單位數(shù)量來提高企業(yè)預(yù)防未來?yè)p失的能力
E.通過投資者所面臨的風(fēng)險(xiǎn)單位進(jìn)行空間與時(shí)間的分離達(dá)到減輕風(fēng)險(xiǎn)損失的目的
3.自保風(fēng)險(xiǎn)用于處理那些損失較大的房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，自保風(fēng)險(xiǎn)的具體表現(xiàn)形式主要有（ �。�。
A.將風(fēng)險(xiǎn)損失轉(zhuǎn)給他人承擔(dān)
B.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷計(jì)入成本
C.建立和使用內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)損失基金
D.有意識(shí)采取風(fēng)險(xiǎn)回避措施
E.組織和經(jīng)營(yíng)專業(yè)自保公司，降低企業(yè)總體風(fēng)險(xiǎn)水平，提高收益能力
4.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的大小往往與擬開發(fā)項(xiàng)目的（ �。┲苯酉嚓P(guān)。
A.規(guī)模
B.類型
C.地理位置
D.資金狀況
E.復(fù)雜程度
5.降低房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策包括（ �。�。
A.選好房地產(chǎn)投資地段
B.操縱房地產(chǎn)現(xiàn)金流量
C.選擇價(jià)值量大的房地產(chǎn)投資
D.保證有能力持有房地產(chǎn)足夠時(shí)間
E.把握好搭配投資比例，為保證急需資金時(shí)的供給，可將一部分資金放在手里或存在銀行
6.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的不確定性特征可以表現(xiàn)為（ ）。
A.國(guó)家政策的變化
B.預(yù)期收益的變化
C.投資判斷失誤
D.戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)
E.房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)
7.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)按性質(zhì)劃分的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)主要指（ ）帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
A.由于意外事故
B.由于自然災(zāi)害
C.市場(chǎng)需求變化
D.企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理狀況
E.由于金融風(fēng)暴
8.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的個(gè)別性風(fēng)險(xiǎn)包括（ �。�。
A.流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
B.意外性風(fēng)險(xiǎn)
C.信用風(fēng)險(xiǎn)
D.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
E.金融風(fēng)險(xiǎn)
9.形成房地產(chǎn)投資商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的因素是（ ）。
A.投資回收期
B.投資水平
C.投資環(huán)境
D.投資成本
E.投資收益率
10.房地產(chǎn)開發(fā)商在論證設(shè)計(jì)階段的投資風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為（ ）。
A.項(xiàng)目評(píng)估分析的準(zhǔn)確性
B.市場(chǎng)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性
C.資本結(jié)構(gòu)變化的影響
D.對(duì)項(xiàng)目控制與管理的能力
E.市場(chǎng)行情的變化
1.ACD 2.ADE 3.BCE 4.ABE 5.BDE 6.AD 7.CD 8.ACD 9.BC 10.AB
