2013年咨詢工程師分析與評價教材解析56
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-09-13
四、財產(chǎn)抵押與質(zhì)押
抵押與質(zhì)押是一種以財產(chǎn)權對債務償還提供保證的擔保。
抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，將該抵押物財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該抵押物財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
這里擁有抵押財產(chǎn)的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押物。
可以抵押的財產(chǎn)有：抵押人所有和依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物、機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
有些抵押物抵押需要辦理抵押物登記。需要登記的抵押物主要有：土地使用權、房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物、林木、航空器、船舶、車輛等運輸工具、企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)。其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押及權利質(zhì)押。
動產(chǎn)質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)移交債權人占有，將該動產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
這里的債務人或者第三人為出質(zhì)人，債權人為質(zhì)權人，移交的動產(chǎn)為質(zhì)物。
可以質(zhì)押的權利包括：匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產(chǎn)權。收費公路的收費權依法可以質(zhì)押。票據(jù)、股份等財產(chǎn)權利質(zhì)押需要將權利證書交由質(zhì)權人保管。
商標專用權、專利權、著作權、公路收費權等權利質(zhì)押，需要向政府的權利管理部門辦理登記。
財產(chǎn)抵押或質(zhì)押所擔保的債權不得超出抵押物或質(zhì)物的價值。貸款銀行在接受抵押或質(zhì)押時需要設定一定的抵押率(或質(zhì)押率)，以保證抵押或質(zhì)押的安全。抵押率是指抵押貸款的本金與抵押物價值之間的比值。
財產(chǎn)抵押或質(zhì)押需要發(fā)生一些附加費用。
例：某抵押貸款本金700萬元，以借款人擁有的房地產(chǎn)抵押，抵押物的評估價值1000萬元，此項貸款按照抵押物評估價值計算的抵押率為70%。
例題：需要登記的抵押物主要有( )。
A、房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房;B、林木;C、商標專用權;D、航空器;E、公路收費權。 答案：A、B、D
分析：C、商標專用權和E、公路收費權：商標專用權、專利權、著作權、公路收費權等權利質(zhì)押，需要向政府的權利管理部門辦理登記。