三級資質：

　　(1)機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;

　　(2)有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上;

　　(3)有3名以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

　　(4)在暫定期內(nèi)完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上;

　　(5)法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

　　(6)有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

　　(7)有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額的比例不低于60%;

　　(8)有固定的經(jīng)營服務場所;

　　(9)估價質量管理、估價檔案管理、財務管理各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

　　(10)隨機抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;

　　(11)在申請核定資質等級之日前3年內(nèi)無《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》禁止的下列行為：

　　1)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書;

　　2)超越資質等級業(yè)務范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務;

　　3)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭;

　　4)違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標準;

　　5)出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告;

　　6)擅自設立分支機構;

　　7)未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業(yè)務;

　　8)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　2.房地產(chǎn)估價機構資質等級申報材料

　　申請核定房地產(chǎn)估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料：

　　(1)房地產(chǎn)估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章);

　　(2)房地產(chǎn)估價機構原資質證書正本復印件、副本原件;

　　(3)營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件(加蓋申報機構公章);

　　(4)出資證明復印件(加蓋申報機構公章);

　　(5)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章);

　　(6)專職注冊房地產(chǎn)估價師證明;

　　(7)固定經(jīng)營服務場所的證明;

　　(8)經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復印件(加蓋申報機構公章)及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息。

　　(9)隨機抽查的在申請核定資質等級之日前3年內(nèi)申報機構所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)。

　　申請人應當對其提交的申請材料實質內(nèi)容的真實性負責。

　　新設立的中介服務機構申請房地產(chǎn)估價機構資質的，應當提供(1)、(3)項至(8)項材料。

　　對新設立中介服務機構的房地產(chǎn)估價機構資質等級應當核定為三級資質，設1年的暫定期。

　　3.房地產(chǎn)估價分支機構的設立和管理

　　根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》的規(guī)定，具有一級資質的房地產(chǎn)估價機構可以按照規(guī)定設立分支機構。二、三級資質房地產(chǎn)估價機構不得設立分支機構。

　　(1)分支機構設立條件

　　1)名稱采用“房地產(chǎn)估價機構名稱+分支機構所在地行政區(qū)劃名+分公司(分所)”的形式;

　　2)分支機構負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上并無不良執(zhí)業(yè)記錄的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

　　3)在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

　　4)有固定的經(jīng)營服務場所;

　　5)估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全。

　　注冊于分支機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師，不計入設立分支機構的房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)。

　　(2)分支機構的管理

　　新設立的分支機構，應當自領取分支機構營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到分支機構工商注冊所在地的省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應當在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案。

　　分支機構備案，應當提交下列材料：

　　1)分支機構的營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　2)房地產(chǎn)估價機構資質證書正本復印件;

　　3)分支機構及設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構負責人的身份證明;

　　4)擬在分支機構執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復印件。

　　分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構撤銷分支機構，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后30日內(nèi)，報原備案機關備案。

　　分支機構應當以設立該分支機構的房地產(chǎn)估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構公章。

　　例題：房地產(chǎn)估價機構設立分支機構的條件包括( )等。(2008年房地產(chǎn)估價師制度試題)

　　A.房地產(chǎn)估價機構具有一、二級資質

　　B.分支機構負責人應當是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　C.在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　D.有固定的經(jīng)營服務場所

　　E.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內(nèi)部管理制度健全

　　答案：BCDE

　　解析：一級資質房地產(chǎn)估價機構可以設立分支機構。二、三級資質房地產(chǎn)估價機構不得設立分支機構。