(一)物權(quán)法定原則

　　物權(quán)法定是指物權(quán)的種類、內(nèi)容、效力和公示方法只能由法律明確規(guī)定，當事人不能通過合同自由創(chuàng)立。物權(quán)法貫徹這一原則的原因：一是物權(quán)的直接支配性，物權(quán)作為一種對物直接支配的權(quán)利，可以排除他人的干涉，

　　不允許當事人通過合同方法自由創(chuàng)設，因此物權(quán)“有極強的效力，得對抗一般之人，如許其以契約或習慣創(chuàng)設，則有害公益。”(陶百川等，《最新綜合六法全書》，第225頁，臺北三民書局，1986年。)

　　二是物權(quán)是基本的財產(chǎn)權(quán)，是債權(quán)發(fā)生的前提，它直接反映了社會所有制關(guān)系，并在很大程度上影響著對社會經(jīng)濟關(guān)系的調(diào)整，所以也不能允許當事人任意創(chuàng)設物權(quán)。

　　三是為保障交易的安全和便利，必須明確物權(quán)的種類和內(nèi)容，只有這樣，才能使一般人明確了解財產(chǎn)的歸屬，使物權(quán)的得失變更清晰透明，從而保障交易的安全，維護社會經(jīng)濟關(guān)系的正常與穩(wěn)定。所以根據(jù)物權(quán)法定原則，房地產(chǎn)權(quán)益的種類、內(nèi)容、效力和公示方法都必須依物權(quán)法明確規(guī)定，不能由房地產(chǎn)交易雙方當事人通過合同任意設定房地產(chǎn)權(quán)益，從而可以有效保證房地產(chǎn)的交易安全，避免房地產(chǎn)經(jīng)紀市場的交易秩序出現(xiàn)混亂。

　　(二)一物一權(quán)原則

　　一物一權(quán)原則是指一物之上不得設立兩個或兩個以上在內(nèi)容上相互沖突的物權(quán)。從房地產(chǎn)物權(quán)角度來看，這一原則可以從兩個方面理解：

　　一方面指一幢房屋之上只能設定一個所有權(quán)。即一幢房屋只能有一個所有權(quán)人，不能說某一人擁有該房屋所有權(quán)，同時另一人也擁有該房屋的所有權(quán)。

　　但是數(shù)人可以共有房屋的一個所有權(quán)，而不是由數(shù)人對共有房屋分別享有所有權(quán)。物權(quán)法的這一原則，可以使房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，杜絕房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)交易中產(chǎn)生的一物多主糾紛，充分發(fā)揮物權(quán)法的定分止爭作用。

　　另一方面是在一房地產(chǎn)之上不允許設立兩個或兩個以上在內(nèi)容上相互沖突的物權(quán)。物權(quán)法允許在一物之上可以設立多個物權(quán)。

　　例如，國有土地使用權(quán)出讓以后，在土地之上可以形成土地所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個物權(quán)，國有土地使用權(quán)人還可以將通過出讓合同獲得的土地使用權(quán)設定抵押，形成抵押權(quán)，這樣在一宗土地上就形成了多項物權(quán)。

　　但是物權(quán)法不允許當事人設立的物權(quán)在內(nèi)容上相互矛盾。在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，數(shù)個物權(quán)相互沖突的現(xiàn)象是時有發(fā)生的。例如，某房地產(chǎn)開發(fā)商將其開發(fā)的住宅樓工程發(fā)包給某建筑公司進行建設，

　　在工程建成過程中，開發(fā)商為借款而將該住宅樓工程及土地使用權(quán)抵押給某銀行，同時開發(fā)商委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理預售該住宅樓期房。但是由于開發(fā)商沒有按照合同約定向承包人支付工程款，

　　因此，承包人依法享有對該住宅樓工程的法定抵押權(quán)，有權(quán)要求對該住宅樓公開拍賣并依法優(yōu)先受償;而銀行也因為發(fā)包人沒有到期還本付息而有權(quán)要求行使抵押權(quán)，對該住宅樓工程進行拍賣;同時購買期房的產(chǎn)權(quán)人又擁有該住宅樓的所有權(quán)。

　　這樣就發(fā)生了銀行抵押權(quán)、承包人抵押權(quán)以及購房者房屋所有權(quán)之間的相互沖突。因此，物權(quán)法中解決物權(quán)矛盾和沖突的規(guī)則，有助于解決房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務實踐中產(chǎn)生的各種產(chǎn)權(quán)糾紛問題。