二、我國目前房地產(chǎn)權利：所有權，建設用地使用權，宅基地使用權，土地承包經(jīng)營權，地役權，抵押權(統(tǒng)稱為他項權利)，租賃權(屬于債權)

　　三、房地產(chǎn)市場：所交換的商品是房地產(chǎn)的市場，交換包括買賣、互換、租賃等。

　　房地產(chǎn)市場的基本要素：

　　1、存在著可供交換的房地產(chǎn)商品，

　　2、存在著提供房地產(chǎn)商品的賣方和具有購買欲望與購買能力的買方。

　　3、交換價格符合買賣雙方的利益要求。只有同時具備了這三個條件，實際的交易行為才能發(fā)生。

　　房地產(chǎn)市場的作用：具有傳遞房地產(chǎn)供求信息、優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置、提高房地產(chǎn)使用效益等作用。當供不應求時，價格上漲;當供過于求時，價格下跌。當成交量放大時，反映市場趨熱;當成交量萎縮時，反映市場趨冷。

　　特點：1、交易只能是房地產(chǎn)權利的轉移。

　　2、交易對象非標準化。

　　3、一個城市為一個市場。

　　4、容易出現(xiàn)壟斷和投機。

　　5、較多受法律、法規(guī)、政策等措施影響和限制。

　　6、一般人非經(jīng)常參與。

　　7、交易金額較大。

　　8、交易程序較復雜。

　　9、廣泛。

　　房地產(chǎn)市場的參與者包括交易雙方，為交易雙方提供服務的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和其他專業(yè)服務機構，以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業(yè)自律管理組織。

　　1、賣方：主要包括土地擁有者，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房屋所有權人。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中，有五類企業(yè)受開發(fā)商委托直接參與房地產(chǎn)的開發(fā)建設和維護：規(guī)劃設計單位;勘察設計單位;建筑設計單位;建筑施工企業(yè);物業(yè)服務企業(yè)。

　　2、買方：消費者(購買者和承租人)。

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

　　4、其他專業(yè)服務機構(金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產(chǎn)估價機構)。

　　5、房地產(chǎn)市場的管理者(職能：管理、監(jiān)督、服務)。開發(fā)商從購買房地產(chǎn)開發(fā)用地開始，就不斷與政府的土地管理、發(fā)改委、城市規(guī)劃、建設管理、市政管理、房地產(chǎn)管理等部門打交道，

　　以取得立項、規(guī)劃意見以及國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、市政設施和配套設施使用許可、商品房預售許可證、商品房銷售許可證。

　　房地產(chǎn)市場的分類：1、按房地產(chǎn)流轉次數(shù)分類：

　　一級市場(即建設用地使用權的出讓)。

　　二級市場(即建設用地使用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營)。

　　三級市場(即投入使用后的房地產(chǎn)交易以及抵押、租賃等多種經(jīng)營方式)

　　2、按房地產(chǎn)交易方式分：買賣市場和租賃市場。

　　房地產(chǎn)市場競爭：指在房地產(chǎn)市場上交易各方為自己利益最大化而進行的努力。

　　房地產(chǎn)市場結構也稱市場類型是根據(jù)同一市場上競爭程度的不同來劃分。