備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    11. 移動(dòng)平均法是對(duì)原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項(xiàng)遞移方法分別計(jì)算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數(shù)，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現(xiàn)出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢(shì)。 （ ）

    答案：對(duì)

    解析：見(jiàn)教材。

    12. 假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，如待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程、舊房、現(xiàn)房、期房等。 （ ）

    答案：錯(cuò)

    解析：后半部分的說(shuō)法是錯(cuò)誤的，單純的舊房、現(xiàn)房在沒(méi)有改變用途、改造的條件下是不能用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估的。

    13. 傳統(tǒng)方法對(duì)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值等的估算，是根據(jù)估價(jià)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的，基本上是靜止在估價(jià)作業(yè)期時(shí)的數(shù)額；而在現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，是模擬開(kāi)發(fā)過(guò)程，預(yù)測(cè)它們?cè)谖磥?lái)發(fā)生時(shí)所發(fā)生的數(shù)額。 （ ）

    答案：對(duì)

    解析：見(jiàn)教材。

    14. 房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，實(shí)地勘察應(yīng)由估價(jià)人員獨(dú)立完成。 （ ）

    答案：錯(cuò)

    解析：實(shí)地勘察需要有委托人或業(yè)主陪同，形成實(shí)地勘察記錄還要由雙方簽字認(rèn)可。

    15.地價(jià)是地租的資本化。（ ）

    答案：對(duì)

    解析：見(jiàn)教材。