二、市場(chǎng)趨勢(shì)分析 僅對(duì)目前的需求進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。一成不變的市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃不能適應(yīng)豐富多變的市場(chǎng),因此必須未雨綢繆,對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)趨勢(shì)進(jìn)行分析和判斷。 分析市場(chǎng)趨勢(shì),通常包括三個(gè)步驟。首先是宏觀環(huán)境預(yù)測(cè);然 后是行業(yè)預(yù)測(cè);最后是企業(yè)的銷售預(yù)測(cè)。宏觀環(huán)境預(yù)測(cè)要求說(shuō)明通貨膨脹、失業(yè)、利率、消費(fèi)開支、投資、凈出口額等,最終是對(duì)國(guó) 民生產(chǎn)總值的預(yù)測(cè),再應(yīng)用它并結(jié)合其它環(huán)境指標(biāo)來(lái)預(yù)測(cè)行業(yè)銷售情況。最后,通過(guò)假定本企業(yè)的市場(chǎng)份額,從而得到企業(yè)的銷售預(yù)測(cè)。分析市場(chǎng)趨勢(shì)的方法主要有: ㈠ 購(gòu)買者意圖調(diào)查法 購(gòu)買者意圖調(diào)查法就是通過(guò)直接詢問(wèn)消費(fèi)者在某一時(shí)期需要哪些商品及其數(shù)量來(lái)進(jìn)行分析的方法。例如就有關(guān)居民家庭最近是否有購(gòu)買住宅的意圖所作的調(diào)查如表4-3所示。 消費(fèi)者購(gòu)買意圖調(diào)查表 表 4-3 你是否有意在六個(gè)月內(nèi)購(gòu)買一套住宅 0.00 0.20 0.40 0.60 0.80 1.00 不可能 有些可能 可能 很可能 非常可能 肯定 另外,調(diào)查還應(yīng)詢問(wèn)消費(fèi)者目前與未來(lái)的個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況以及對(duì) 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的展望。在西方發(fā)達(dá)國(guó)家,專業(yè)市場(chǎng)調(diào)查公司定期測(cè)量與消費(fèi)者相關(guān)的指標(biāo),并發(fā)表有關(guān)的報(bào)告。 總之,在購(gòu)買者人數(shù)較少、訪問(wèn)購(gòu)買者的成本不高、購(gòu)買者具有明確的意圖、會(huì)按其意圖購(gòu)買并且愿意配合意圖調(diào)查時(shí),進(jìn)行購(gòu)買者意圖調(diào)查具有很大的價(jià)值。 ㈡ 銷售人員意見(jiàn)綜合法 當(dāng)不能直接調(diào)查購(gòu)買者或費(fèi)用太高時(shí),可通過(guò)詢問(wèn)銷售人員來(lái)判斷市場(chǎng)需求和企業(yè)需求。由于銷售人員接近消費(fèi)者,對(duì)情況比較 熟悉,因此綜合若干銷售人員的估計(jì)往往能得到很有價(jià)值的結(jié)果。銷售人員意見(jiàn)法的具體做法是:請(qǐng)幾位銷售人員分別估計(jì)某一產(chǎn)品在不同條件下未來(lái)的銷售額及發(fā)生的概率,然后求出它們的期 望值,最后將幾位銷售人員的平均期望值作為銷售額的預(yù)測(cè)值。銷售人員意見(jiàn)法的精確性受若干因素的影響,如銷售人員是否受過(guò)專門訓(xùn)練,對(duì)整個(gè)企業(yè)和市場(chǎng)情況是否了解,是否會(huì)有意隱瞞 消費(fèi)者的需求,以便企業(yè)制定低定額等。為此,可將銷售人員和管理人員的意見(jiàn)進(jìn)行綜合,以便做出比較可靠的預(yù)測(cè)。 ㈢ 專家意見(jiàn)法 又稱為德?tīng)柗疲―elphi)法,是美國(guó)蘭德公司于20世紀(jì)40年代末提出的。運(yùn)用專家調(diào)查法時(shí),首先組成由經(jīng)銷商、分銷商、市場(chǎng) 影響顧問(wèn)或其他權(quán)威人士組成的專家小組,一般在20人左右,各專家只與調(diào)查員發(fā)生聯(lián)系,然后按下列程序進(jìn)行: ⑴ 提出所要預(yù)測(cè)的問(wèn)題及有關(guān)要求,必要時(shí)附上有關(guān)這個(gè)問(wèn)題的背景材料,然后一并寄給各專家; ⑵ 各專家根據(jù)所掌握的資料和經(jīng)驗(yàn)提出自己的預(yù)測(cè)意見(jiàn),并說(shuō)明自己主要使用哪些資料提出預(yù)測(cè)值的,這些意見(jiàn)要以書面形式返回調(diào)查人員; ⑶ 將各專家的第一次預(yù)測(cè)值說(shuō)明列成表,并再次分發(fā)給各位專家,以便他們比較自己和他人的不同意見(jiàn),修改自己的意見(jiàn)和判斷; ⑷ 將所有專家的修改意見(jiàn)置于一個(gè)修正表內(nèi),分發(fā)給各位專家作第二次或多次修改。最后綜合各位專家的意見(jiàn)便可獲得比較可靠的預(yù)測(cè)值。 |
輔導(dǎo)科目 | 精講班 |
考題預(yù)測(cè)班 |
?荚囶}班 |
講師 |
在線購(gòu)買 |
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課時(shí) | 試聽(tīng) | 課時(shí) | 試聽(tīng) | 課時(shí) | 試聽(tīng) | |||
·《房地產(chǎn)基本制度與政策》 | 66 |
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試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 黑敬祥 |
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【責(zé)任編輯:育路編輯 糾錯(cuò)】 |
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報(bào)考直通車 |
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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
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考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
·03年—07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管 |
·07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
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