第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀與房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　一、發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性

　　1房地產(chǎn)價格昂貴，房地產(chǎn)是不可移動的獨特商品。

　　2房地產(chǎn)交易的復雜性。

　　二、房地產(chǎn)經(jīng)紀的服務性

　　與其他經(jīng)紀活動一樣，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是一種服務性的活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是服務性行業(yè)。

　　認為服務具有3個本質(zhì)的特點：非實物性、生產(chǎn)與消費的同時性、不可儲存性。

　　即凡是不能劃入農(nóng)業(yè)和工業(yè)的產(chǎn)業(yè)活動即為服務。服務既是運動形態(tài)的使用價值，又是不同經(jīng)濟主體之間就經(jīng)濟要素的使用權進行交換的經(jīng)濟行為，作為一種經(jīng)濟活動，服務既有使用價值，又有價值，也具有商品的性質(zhì)。

　　服務業(yè)的迅猛發(fā)展之所以成為現(xiàn)代經(jīng)濟的一個重要特點，有兩方面原因：

　　1工業(yè)生產(chǎn)自動化不斷提高，經(jīng)濟結構相應變革。專業(yè)化分工的發(fā)展和市場競爭中的效率至上原則，適應個性化需求的服務。

　　中國的房地產(chǎn)服務業(yè)有廣義和狹義之分。狹義的是房地產(chǎn)中介，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)和房咨詢業(yè)。廣義的包括為房地產(chǎn)經(jīng)濟活動提供信息咨詢服務和事務代理服務的各類服務性機構，如經(jīng)紀、估價、咨詢、研究、培訓、軟件和網(wǎng)絡等。

　　服務業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)所提供的商品不具有實物狀態(tài)，而是一種具有動態(tài)過程的服務，快速、便捷，愉快，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人在每一個操作環(huán)節(jié)都必須體現(xiàn)較高的服務質(zhì)量，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人具備較高的人際溝通能力。服務業(yè)所特有的不可儲存性對房機構的內(nèi)部管理體制以及整個行業(yè)管理提出了較高的要求，在規(guī)�？刂品矫娑加斜仨毤訌姏Q策的前瞻性。

　　三、房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本類型

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀活動是指向進行房地產(chǎn)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等營業(yè)性活動。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動可以分為居間、代理、行紀3大類。

　　房地產(chǎn)居間

　　房地產(chǎn)代理

　　房地產(chǎn)行紀