2.房源的特征

　　(1)公共性

　　(2)變動性

　　(3)可替代性

　　房源的開拓渠道

　　在我國，房源的開拓渠道目前主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種。

　　1.小業(yè)主

　　這里的小業(yè)主指的是普通的消費者，他們單個擁有的房屋數量不多，一般為一套或幾套。目前，小業(yè)主這部分的房源是房地產居間業(yè)務中最重要的房源來源。

　　針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要有：

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　　②路牌廣告：不過，路牌廣告的信息傳播面較窄，總體影響力不及報紙廣告。其優(yōu)勢則是目標性強，會給周邊居民留下深刻印象;

　　③派發(fā)宣傳單張：這種方式比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多中介公司所采用;

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　　2.大業(yè)主

　　“大業(yè)主”是相對于小業(yè)主的概念而言的，它通常指的是一些擁有批量物業(yè)的單位，如發(fā)展商、資產處理公司等。對于這些大業(yè)主，中介公司一般采用“主動出擊”的方式去獲得其房源資料，即根據這些大業(yè)主的具體情況，制

　　定有關處理方案，并派專人(或工作小組)去洽談、跟進。

　　就目前來講，大業(yè)主主要有以下幾種類型：

　　①發(fā)展商;

　�、诘禺a相關行業(yè);

　�、鄞笮推笫聵I(yè)單位;

　�、苜Y產處理公司;

　　⑤銀行。