投資過熱加速房價飆升
來源：發(fā)布時間：2008-03-20
當住房市場變成投資品市場,當房價水平遠離一般居民的支付水平時,政府想通過廉租屋、經(jīng)濟適應房及限價房來解決居民的住房問題,可能只是杯水車薪。
國家統(tǒng)計局公布的5月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2007年5月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%,漲幅比上月高1.0個百分點。所有70個大中城市新建商品住房銷售價格漲幅較大的主要城市有,北海15.1%、深圳12.3%、溫州10.9%、北京10.3%。特別是深圳,2007年1-4月,新建商品住宅價格各月同比上漲都在10%以上。
對于各地房價短期內(nèi)快速上漲,盡管市場指出的原因有多種多樣,比如股市資金流向樓市、城市化加快導致居民對住房需求快速上漲等,但是目前國內(nèi)不少地方房價上漲的原因是投資者大量進入房地產(chǎn)市場。
從最近房價上漲最快幾個一線城市來看,目前不少樓盤一開盤就銷售一空,其原因在于許多購房者多已不是自住而是投資。比如,這幾天北京的一個樓盤開盤,購房者多是一購就幾套；在深圳,由于關內(nèi)住房新盤開盤比較少,住房的投資者已經(jīng)由早些時候炒作一手樓盤開始炒作二手樓盤。
我們知道,政府幾年來一直都認為房地產(chǎn)開發(fā)投資過熱,一些地方房價上漲過快,也一直在采取宏觀調(diào)控的政策,希望遏制過快的房價上漲。但是,政府在對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控時,沒有認識到住房產(chǎn)品的特殊性,即住房既是消費品也是投資品,而是把住房理解為一般市場產(chǎn)品來調(diào)控。
比如說,希望調(diào)整住房的結(jié)構(gòu)來增加市場產(chǎn)品的供給,希望增加市場產(chǎn)品的供應量來緩解市場的供應矛盾,特別當這種宏觀調(diào)控是以“價格穩(wěn)定”為目標時,那么進入房地產(chǎn)市場的投資者會看到國內(nèi)的房地產(chǎn)市場是一個無風險的投資市場（因為住房價格的穩(wěn)定實際上是政府對房地產(chǎn)市場的價格作了一個完全的隱性擔保）。
當國內(nèi)房地產(chǎn)市場成為一個零風險投資市場時,投資者便會利用銀行金融杠桿進入房地產(chǎn)市場。大量的投資者涌入導致房價的飆升也就自然了。特別是今年不少民眾借助股市的繁榮獲得一桶金之后,更是為不少投資者進入房地產(chǎn)市場提供了條件。在這種情況下,國內(nèi)各地的房價豈能不飆升？也就是說,最近房價快速飆升,盡管原因有很多,但是最為重要的是與政府宏觀調(diào)控政策目標與政策結(jié)果相悖有關。
國內(nèi)各地房地產(chǎn)的價格在短期內(nèi)快速上漲,有可能引發(fā)經(jīng)濟生活中的一系列問題。比如,本輪的經(jīng)濟增長主要是房地產(chǎn)市場所帶動的,加上房地產(chǎn)關聯(lián)的行業(yè)有50多個,因此,房價上漲必然會導致房地產(chǎn)投資開發(fā)進一步快速增長,固定資產(chǎn)投資過熱進一步強化,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逆向選擇。
隨著近期房價快速飆升,國內(nèi)絕大多數(shù)居民必然越來越無能力進入房地產(chǎn)市場,政府對住房保障壓力也就會越來越大。當住房市場僅僅是投資品市場,當房價水平遠離一般居民的支付水平時,政府想通過廉租屋、經(jīng)濟適應房及限價房來解決居民的住房問題,那么可能是杯水車薪,所起到作用不會太大。
房價快速上漲,房地產(chǎn)市場對土地的需求就會越來越大,而任何一個地方的土地既定性,為了增高土地供給,就可能進一步刺激城市拆遷熱,從而引發(fā)城市新的矛盾和沖突。同時,房價快速上漲,不僅會帶動相關行業(yè)產(chǎn)品的價格上漲,也會可能由此帶動整個市場物價進一步上漲,從而使得潛在的通貨膨脹壓力進一步加大,甚至誘發(fā)嚴重的危機。
此外,房價快速上漲,會進一步強化房地產(chǎn)市場的賺錢效應,從而誘使更多的投資者進入房地產(chǎn),使得國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫進一步吹大。
總之,國內(nèi)房地產(chǎn)市場短期內(nèi)的價格快速上漲,基本上是大量的投資者涌入導致的結(jié)果。如果政府不能采取有效的政策進行調(diào)整,那么房地產(chǎn)市場所面臨的潛在風險就越來越大。
國家統(tǒng)計局公布的5月統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2007年5月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%,漲幅比上月高1.0個百分點。所有70個大中城市新建商品住房銷售價格漲幅較大的主要城市有,北海15.1%、深圳12.3%、溫州10.9%、北京10.3%。特別是深圳,2007年1-4月,新建商品住宅價格各月同比上漲都在10%以上。
對于各地房價短期內(nèi)快速上漲,盡管市場指出的原因有多種多樣,比如股市資金流向樓市、城市化加快導致居民對住房需求快速上漲等,但是目前國內(nèi)不少地方房價上漲的原因是投資者大量進入房地產(chǎn)市場。
從最近房價上漲最快幾個一線城市來看,目前不少樓盤一開盤就銷售一空,其原因在于許多購房者多已不是自住而是投資。比如,這幾天北京的一個樓盤開盤,購房者多是一購就幾套；在深圳,由于關內(nèi)住房新盤開盤比較少,住房的投資者已經(jīng)由早些時候炒作一手樓盤開始炒作二手樓盤。
我們知道,政府幾年來一直都認為房地產(chǎn)開發(fā)投資過熱,一些地方房價上漲過快,也一直在采取宏觀調(diào)控的政策,希望遏制過快的房價上漲。但是,政府在對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控時,沒有認識到住房產(chǎn)品的特殊性,即住房既是消費品也是投資品,而是把住房理解為一般市場產(chǎn)品來調(diào)控。
比如說,希望調(diào)整住房的結(jié)構(gòu)來增加市場產(chǎn)品的供給,希望增加市場產(chǎn)品的供應量來緩解市場的供應矛盾,特別當這種宏觀調(diào)控是以“價格穩(wěn)定”為目標時,那么進入房地產(chǎn)市場的投資者會看到國內(nèi)的房地產(chǎn)市場是一個無風險的投資市場（因為住房價格的穩(wěn)定實際上是政府對房地產(chǎn)市場的價格作了一個完全的隱性擔保）。
當國內(nèi)房地產(chǎn)市場成為一個零風險投資市場時,投資者便會利用銀行金融杠桿進入房地產(chǎn)市場。大量的投資者涌入導致房價的飆升也就自然了。特別是今年不少民眾借助股市的繁榮獲得一桶金之后,更是為不少投資者進入房地產(chǎn)市場提供了條件。在這種情況下,國內(nèi)各地的房價豈能不飆升？也就是說,最近房價快速飆升,盡管原因有很多,但是最為重要的是與政府宏觀調(diào)控政策目標與政策結(jié)果相悖有關。
國內(nèi)各地房地產(chǎn)的價格在短期內(nèi)快速上漲,有可能引發(fā)經(jīng)濟生活中的一系列問題。比如,本輪的經(jīng)濟增長主要是房地產(chǎn)市場所帶動的,加上房地產(chǎn)關聯(lián)的行業(yè)有50多個,因此,房價上漲必然會導致房地產(chǎn)投資開發(fā)進一步快速增長,固定資產(chǎn)投資過熱進一步強化,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逆向選擇。
隨著近期房價快速飆升,國內(nèi)絕大多數(shù)居民必然越來越無能力進入房地產(chǎn)市場,政府對住房保障壓力也就會越來越大。當住房市場僅僅是投資品市場,當房價水平遠離一般居民的支付水平時,政府想通過廉租屋、經(jīng)濟適應房及限價房來解決居民的住房問題,那么可能是杯水車薪,所起到作用不會太大。
房價快速上漲,房地產(chǎn)市場對土地的需求就會越來越大,而任何一個地方的土地既定性,為了增高土地供給,就可能進一步刺激城市拆遷熱,從而引發(fā)城市新的矛盾和沖突。同時,房價快速上漲,不僅會帶動相關行業(yè)產(chǎn)品的價格上漲,也會可能由此帶動整個市場物價進一步上漲,從而使得潛在的通貨膨脹壓力進一步加大,甚至誘發(fā)嚴重的危機。
此外,房價快速上漲,會進一步強化房地產(chǎn)市場的賺錢效應,從而誘使更多的投資者進入房地產(chǎn),使得國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫進一步吹大。
總之,國內(nèi)房地產(chǎn)市場短期內(nèi)的價格快速上漲,基本上是大量的投資者涌入導致的結(jié)果。如果政府不能采取有效的政策進行調(diào)整,那么房地產(chǎn)市場所面臨的潛在風險就越來越大。
【糾錯】
