制服一区字幕精品|一二三区欧洲视频|国产无遮挡裸体女|好吊色91青青草|色欲TV亚洲国产|私人高清强伦中文字幕|国产在线自慰欧美综合图区|色欲av成人一区二区三区在线观看|九九九久久精品亚洲视频久久精品|亚洲无码中文在线

報(bào)名咨詢(xún)熱線(xiàn):010-51268840、51268841
  考試動(dòng)態(tài)   報(bào)考指南   經(jīng)驗(yàn)交流   考試教材  考試論壇  網(wǎng)校課程  理論與方法精講班
    制度與政策: 真題|模擬題|輔導(dǎo)   理論與實(shí)務(wù): 真題|模擬題|輔導(dǎo)   經(jīng)營(yíng)與管理: 真題|模擬題|輔導(dǎo)   經(jīng)營(yíng)與管理: 真題|模擬題|輔導(dǎo) 

2011年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理講義70

作者:   發(fā)布時(shí)間:2011-09-16 15:43:14  來(lái)源:育路教育網(wǎng)
  • 文章正文
  • 網(wǎng)校課程
  • 調(diào)查
  • 熱評(píng)
  • 論壇

    ⑵ 分散偏好。另外一種極端情況是消費(fèi)者的偏好分散在整個(gè)

    空間,如圖4-5(b)所示,這時(shí)消費(fèi)者的偏好差別很大。進(jìn)入該市場(chǎng)的第一家品牌很可能定位于偏好的中央,以盡可能迎合較多的消費(fèi)

    者。定位于中央的品牌可將消費(fèi)者的不滿(mǎn)降低到最低限度。第二個(gè)進(jìn)入該市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)者應(yīng)定位于第一個(gè)品牌的附近,以爭(zhēng)取市場(chǎng)份額。

    或者將品牌定位于某個(gè)角落,來(lái)吸引對(duì)中央品牌不滿(mǎn)的消費(fèi)群體。如果市場(chǎng)上同時(shí)存在幾個(gè)品牌,那么。他們很可能定位于市場(chǎng)上各個(gè)空間,分別突出自己的差異性,來(lái)滿(mǎn)足消費(fèi)者的不同偏好。

    圖 4-5 基本市場(chǎng)偏好

    ⑶ 集群偏好。

    市場(chǎng)上可能會(huì)出現(xiàn)具有不同偏好的消費(fèi)群體,稱(chēng)為自然細(xì)分市場(chǎng),如圖4-5(c)所示,進(jìn)入該市場(chǎng)的第一家企業(yè)將

    面臨三種選擇:一是定位于偏好中心,來(lái)迎合所有的消費(fèi)者,即無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo);二是定位于最大的細(xì)分市場(chǎng),即集中性營(yíng)銷(xiāo);三是同

    時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品,分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng),即差異性營(yíng)銷(xiāo)。顯然,如果第一家企業(yè)只推出一種品牌,那么隨后進(jìn)入該市場(chǎng)的其他競(jìng)爭(zhēng)者,將會(huì)搶占其它的細(xì)分市場(chǎng),在那里突出自己的品牌。

    ㈣ 市場(chǎng)細(xì)分的程序

    市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的程序,一般來(lái)講,有以下幾個(gè)步驟:

    ⑴ 調(diào)查階段。

    在該階段中,市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員要進(jìn)行探討性面訪(fǎng),主要是集中力量掌握消費(fèi)者的消費(fèi)動(dòng)機(jī)、態(tài)度和行為。根據(jù)調(diào)查結(jié)

    果,市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員應(yīng)該著重收集產(chǎn)品的屬性及其中央程度、品牌知名度及其受歡迎程度、產(chǎn)品使用方式、調(diào)查對(duì)象對(duì)產(chǎn)品類(lèi)別的態(tài)度、調(diào)查對(duì)象的人口統(tǒng)計(jì)、心理統(tǒng)計(jì)和媒體接觸統(tǒng)計(jì)等資料。

    ⑵ 分析階段。

    在該階段中,對(duì)收集的資料經(jīng)過(guò)分析找出差異性最大的細(xì)分市場(chǎng)。

    ⑶ 歸納總結(jié)階段。

    在該階段中,市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員根據(jù)消費(fèi)者的不同態(tài)度、行為、人口變量、心理變量和消費(fèi)習(xí)慣,可以歸納總結(jié)

    出各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的特征,并且可以用每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)最顯著的差異特征為每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)命名,如Anderson和Belk將休閑市場(chǎng)分為六個(gè)

    細(xì)分市場(chǎng):消極的以家庭活動(dòng)為中心的人;積極的體育愛(ài)好者;內(nèi)向型自我滿(mǎn)足者;經(jīng)常參加文化活動(dòng)的人;積極的以家庭為活動(dòng)中心的人;社交活躍的人。

    值得注意的是,由于細(xì)分市場(chǎng)總是處于不斷的變化中,所以要周期性地運(yùn)用這種市場(chǎng)細(xì)分程序。同時(shí)通過(guò)調(diào)查消費(fèi)者在選擇某一

    品牌時(shí)所考慮的產(chǎn)品屬性的先后順序,可以劃分現(xiàn)有的消費(fèi)者細(xì)分市場(chǎng)和識(shí)別出新的細(xì)分市場(chǎng)。如在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí),首先確定價(jià)格條件

    的購(gòu)買(mǎi)者屬于價(jià)格支配型;首先確定戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)者屬于戶(hù)型支配型;進(jìn)一步還可以將消費(fèi)者劃分為戶(hù)型——價(jià)格——品牌支配型,并以

    此順序形成一細(xì)分市場(chǎng);按質(zhì)量——服務(wù)——戶(hù)型這一屬性支配順序形成另一細(xì)分市場(chǎng)等。每一細(xì)分市場(chǎng)可以擁有其獨(dú)特的人口變量、產(chǎn)品屬性2 產(chǎn)品屬性2 產(chǎn)品屬性2

    (a)同質(zhì)偏好

    (b)分散偏 (c)集群偏好

    產(chǎn)品屬性1

    產(chǎn)品屬性1

    產(chǎn)品屬性1

    心理變量和媒體變量。這種推理過(guò)程稱(chēng)為市場(chǎng)細(xì)分理論。

輔導(dǎo)科目
精講班
考題預(yù)測(cè)班
模考試題班
講師
在線(xiàn)購(gòu)買(mǎi)
課時(shí) 試聽(tīng) 課時(shí) 試聽(tīng) 課時(shí) 試聽(tīng)
·《房地產(chǎn)基本制度與政策》
66
試聽(tīng)
10
試聽(tīng) 2套 試聽(tīng)
黑敬祥
·《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》
40
試聽(tīng)
10
試聽(tīng) 2套 試聽(tīng)
史貴鎮(zhèn)
·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》
40
試聽(tīng)
10
試聽(tīng) 2套 試聽(tīng)
史貴鎮(zhèn)
·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》
40
試聽(tīng)
10
試聽(tīng) 2套 試聽(tīng)
史貴鎮(zhèn)
以下網(wǎng)友留言只代表網(wǎng)友個(gè)人觀點(diǎn),不代表本站觀點(diǎn)。 立即發(fā)表評(píng)論
提交評(píng)論后,請(qǐng)及時(shí)刷新頁(yè)面!               [回復(fù)本貼]    
用戶(hù)名: 密碼:
驗(yàn)證碼: 匿名發(fā)表
房地產(chǎn)估價(jià)師論壇熱貼:
【責(zé)任編輯:育路編輯  糾錯(cuò)
報(bào)考直通車(chē)
 
考試時(shí)間:2010年10月16、17日。
考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。
                       MORE>>
  考試科目輔導(dǎo)
                       更多>>