⑵ 分散偏好。另外一種極端情況是消費(fèi)者的偏好分散在整個(gè) 空間,如圖4-5(b)所示,這時(shí)消費(fèi)者的偏好差別很大。進(jìn)入該市場(chǎng)的第一家品牌很可能定位于偏好的中央,以盡可能迎合較多的消費(fèi) 者。定位于中央的品牌可將消費(fèi)者的不滿(mǎn)降低到最低限度。第二個(gè)進(jìn)入該市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)者應(yīng)定位于第一個(gè)品牌的附近,以爭(zhēng)取市場(chǎng)份額。 或者將品牌定位于某個(gè)角落,來(lái)吸引對(duì)中央品牌不滿(mǎn)的消費(fèi)群體。如果市場(chǎng)上同時(shí)存在幾個(gè)品牌,那么。他們很可能定位于市場(chǎng)上各個(gè)空間,分別突出自己的差異性,來(lái)滿(mǎn)足消費(fèi)者的不同偏好。 圖 4-5 基本市場(chǎng)偏好 ⑶ 集群偏好。 市場(chǎng)上可能會(huì)出現(xiàn)具有不同偏好的消費(fèi)群體,稱(chēng)為自然細(xì)分市場(chǎng),如圖4-5(c)所示,進(jìn)入該市場(chǎng)的第一家企業(yè)將 面臨三種選擇:一是定位于偏好中心,來(lái)迎合所有的消費(fèi)者,即無(wú)差異性營(yíng)銷(xiāo);二是定位于最大的細(xì)分市場(chǎng),即集中性營(yíng)銷(xiāo);三是同 時(shí)開(kāi)發(fā)幾種產(chǎn)品,分別定位于不同的細(xì)分市場(chǎng),即差異性營(yíng)銷(xiāo)。顯然,如果第一家企業(yè)只推出一種品牌,那么隨后進(jìn)入該市場(chǎng)的其他競(jìng)爭(zhēng)者,將會(huì)搶占其它的細(xì)分市場(chǎng),在那里突出自己的品牌。 ㈣ 市場(chǎng)細(xì)分的程序 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的程序,一般來(lái)講,有以下幾個(gè)步驟: ⑴ 調(diào)查階段。 在該階段中,市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員要進(jìn)行探討性面訪(fǎng),主要是集中力量掌握消費(fèi)者的消費(fèi)動(dòng)機(jī)、態(tài)度和行為。根據(jù)調(diào)查結(jié) 果,市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員應(yīng)該著重收集產(chǎn)品的屬性及其中央程度、品牌知名度及其受歡迎程度、產(chǎn)品使用方式、調(diào)查對(duì)象對(duì)產(chǎn)品類(lèi)別的態(tài)度、調(diào)查對(duì)象的人口統(tǒng)計(jì)、心理統(tǒng)計(jì)和媒體接觸統(tǒng)計(jì)等資料。 ⑵ 分析階段。 在該階段中,對(duì)收集的資料經(jīng)過(guò)分析找出差異性最大的細(xì)分市場(chǎng)。 ⑶ 歸納總結(jié)階段。 在該階段中,市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)人員根據(jù)消費(fèi)者的不同態(tài)度、行為、人口變量、心理變量和消費(fèi)習(xí)慣,可以歸納總結(jié) 出各個(gè)細(xì)分市場(chǎng)的特征,并且可以用每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)最顯著的差異特征為每個(gè)細(xì)分市場(chǎng)命名,如Anderson和Belk將休閑市場(chǎng)分為六個(gè) 細(xì)分市場(chǎng):消極的以家庭活動(dòng)為中心的人;積極的體育愛(ài)好者;內(nèi)向型自我滿(mǎn)足者;經(jīng)常參加文化活動(dòng)的人;積極的以家庭為活動(dòng)中心的人;社交活躍的人。 值得注意的是,由于細(xì)分市場(chǎng)總是處于不斷的變化中,所以要周期性地運(yùn)用這種市場(chǎng)細(xì)分程序。同時(shí)通過(guò)調(diào)查消費(fèi)者在選擇某一 品牌時(shí)所考慮的產(chǎn)品屬性的先后順序,可以劃分現(xiàn)有的消費(fèi)者細(xì)分市場(chǎng)和識(shí)別出新的細(xì)分市場(chǎng)。如在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí),首先確定價(jià)格條件 的購(gòu)買(mǎi)者屬于價(jià)格支配型;首先確定戶(hù)型的購(gòu)買(mǎi)者屬于戶(hù)型支配型;進(jìn)一步還可以將消費(fèi)者劃分為戶(hù)型——價(jià)格——品牌支配型,并以 此順序形成一細(xì)分市場(chǎng);按質(zhì)量——服務(wù)——戶(hù)型這一屬性支配順序形成另一細(xì)分市場(chǎng)等。每一細(xì)分市場(chǎng)可以擁有其獨(dú)特的人口變量、產(chǎn)品屬性2 產(chǎn)品屬性2 產(chǎn)品屬性2 (a)同質(zhì)偏好 (b)分散偏 (c)集群偏好 產(chǎn)品屬性1 產(chǎn)品屬性1 產(chǎn)品屬性1 心理變量和媒體變量。這種推理過(guò)程稱(chēng)為市場(chǎng)細(xì)分理論。 |
輔導(dǎo)科目 | 精講班 |
考題預(yù)測(cè)班 |
模考試題班 |
講師 |
在線(xiàn)購(gòu)買(mǎi) |
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課時(shí) | 試聽(tīng) | 課時(shí) | 試聽(tīng) | 課時(shí) | 試聽(tīng) | |||
·《房地產(chǎn)基本制度與政策》 | 66 |
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試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 黑敬祥 |
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試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 史貴鎮(zhèn) |
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·《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》 | 40 |
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試聽(tīng) | 2套 | 試聽(tīng) | 史貴鎮(zhèn) |
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·《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》 | 40 |
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【責(zé)任編輯:育路編輯 糾錯(cuò)】 |
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報(bào)考直通車(chē) |
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考試時(shí)間:2010年10月16、17日。 |
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考試內(nèi)容:房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)理論與實(shí)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析。 |
·03年—07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管 |
·07年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·06年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
· 05年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·04年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |
·03年房地產(chǎn)估價(jià)師《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》考 |