二、投資估算的要求

    1.估算范圍與項目建設(shè)方案所涉及的范圍、所確定的各項工程內(nèi)容相一致。

    2.工程內(nèi)容和費用構(gòu)成齊全，計算合理，不重復(fù)計算或者漏項少算，不提高或者降低估算標(biāo)準(zhǔn)。

    3.應(yīng)做到方法科學(xué)、基礎(chǔ)資料完整、依據(jù)充分。

    4.當(dāng)具體工程指標(biāo)與所選指標(biāo)存在標(biāo)準(zhǔn)或者條件差異時，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或者調(diào)整。

    5.估算的準(zhǔn)確度應(yīng)能滿足建設(shè)項目決策分析與評價不同階段的要求。

    表6-1　建設(shè)項目決策分析與評價的不同階段對投資估算準(zhǔn)確程度的要求

    序號項目決策分析與評價的不同階段投資估算的允許誤差率

    1投資機(jī)會研究階段±30%以內(nèi)

    2初步可行性研究（項目建議書）階段±20%以內(nèi)

    3可行性研究階段±10%以內(nèi)

    4項目前評估階段±10%以內(nèi)

    三、投資估算的依據(jù)與作用

    （一）建設(shè)投資估算的基礎(chǔ)資料與依據(jù)

    1.專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法，以及其他有關(guān)工程造價的文件。

    2.專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費用估算辦法和費用標(biāo)準(zhǔn)，以及有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)布的物價指數(shù)。

    3.部門或行業(yè)制定的投資估算辦法和估算指標(biāo)。

    4.擬建項目所需設(shè)備、材料的市場價格。

    5.擬建項目建設(shè)方案確定的各項工程建設(shè)內(nèi)容及工程量。

    （二）投資估算的作用

    1.投資估算是投資決策的依據(jù)之一；

    2.投資估算是制定項目融資方案的依據(jù)；

    3.投資估算是進(jìn)行項目經(jīng)濟(jì)評價的基礎(chǔ)；

    4.投資估算是編制初步設(shè)計概算的依據(jù)，對項目的工程造價起控制作用。

    按照項目建設(shè)程序，應(yīng)在可行性研究報告被審定或批準(zhǔn)后進(jìn)行初步設(shè)計。經(jīng)審定或批準(zhǔn)的可行性研究報告是編制初步設(shè)計的依據(jù)，報告中所估算的投資額是編制初步設(shè)計概算的依據(jù)。

    第二節(jié)　建設(shè)投資估算

    一、建設(shè)投資簡單估算法

    （一）單位生產(chǎn)能力估算法

    該方法根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設(shè)項目的單位生產(chǎn)能力投資乘以擬建項目的生產(chǎn)能力，來估算擬建項目的投資額。

    式中Y2—擬建項目的投資額；

    Y1—已建類似項目的投資額；

    X1—已建類似項目的生產(chǎn)能力；

    X2—擬建項目的生產(chǎn)能力；

    CF—不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

    特點：該方法將項目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算簡便迅速，但精確度較差。

    應(yīng)用條件：使用這種方法要求擬建項目與所選取的已建項目相類似，僅存在規(guī)模大小和時間上的差異。

    「例題6-3」已知1997年建設(shè)污水處理能力10萬立方米/日的污水處理廠的建設(shè)投資為16000萬元，2005年擬建污水處理能力16萬立方米/日的污水處理廠一座，工程條件與1997年已建項目類似，調(diào)整系數(shù)CF為1.25，試估算該項目的建設(shè)投資。

    「答案」根據(jù)公式，該項目的建設(shè)投資為：