2012年房估師經(jīng)營(yíng)與管理：投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
房地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式
㈠ 置業(yè)投資
對(duì)置業(yè)投資來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為租金、物
業(yè)增值、股權(quán)增加等方面。租金通常表現(xiàn)為月租金收入，而增值和
股權(quán)增加效果則既可在處置（轉(zhuǎn)讓）物業(yè)實(shí)現(xiàn)，也可在以針對(duì)物業(yè)的
再融資行為中實(shí)現(xiàn)（如申請(qǐng)二次抵押貸款）。
置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的好壞受市場(chǎng)狀況和物業(yè)特性變化的影響。
個(gè)人或企業(yè)進(jìn)行置業(yè)投資的目的是要獲得預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效果，這些預(yù)
期經(jīng)濟(jì)效果在沒(méi)有成為到手的現(xiàn)金流量之前，僅僅是一個(gè)模糊的期
望。因此，置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的表現(xiàn)形式僅能說(shuō)明投資者可獲得的
利益類型，在沒(méi)有轉(zhuǎn)換為一個(gè)特定時(shí)間點(diǎn)的現(xiàn)金流量之前，經(jīng)濟(jì)效
果是無(wú)法定量描述或量測(cè)的。
㈡ 開(kāi)發(fā)投資
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為銷售收入，其經(jīng)濟(jì)效果
的大小則用開(kāi)發(fā)利潤(rùn)、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)來(lái)衡量。
