備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)模擬試題，希望對參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.（ ），建設(shè)部制定了《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，使得拆遷估價問題有了參考依據(jù)。

    A.2003年1月1日

    B.2004年1月1日

    C.2004年12月1日

    D.2003年12月1日

    答案D

    2.通常情況下，評估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（ ）。

    A.寫字樓

    B.電影院

    C.教學(xué)樓

    D.停車場

    答案ABD

    3.某大廈總建筑面積10000 m2，房地總價值6000萬元，其中，土地總價值2500萬元。某人擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為180萬元，建筑面積為240 m2.如果按照土地價值進行分攤，則該人占有的土地分額為（ ）。

    A.2.4%

    B.3.0%

    C.3.8%

    D.7.2%

    答案C

    4.某建筑物實際經(jīng)過年數(shù)為lO年，估價人員現(xiàn)場查勘后認為該建筑物建筑設(shè)計過時和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（ ）。

    A.43.2%

    B.50%

    C.56.8%

    D.70%

    答案C

    5.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是（ ）。

    A.同處于一個領(lǐng)域

    B.同處在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)

    C.同處于一個相對穩(wěn)定的環(huán)境

    D.同處于公平競爭的地區(qū)

    答案B