2012年房估師考試案例分析精講30
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
綠地覆蓋
好
較好
一般
較差
差
地形狀況
地勢平坦
地勢較平
坦，對建筑
物無影響
地勢較平
坦，對建筑
物影響較
小
地勢較不
平坦，需考
慮坡度的
影響
地勢不平
坦，需經(jīng)過
平整才能
使用
地質(zhì)狀況
堅(jiān)固類場
地土體，抗
震能力強(qiáng)
硬塑類場
地土體，抗
震能力強(qiáng)
抗震能力
一般
軟塑類場
地土體，抗
震能力弱
軟散類場
地土體，抗
震能力弱
距公園距離
（米）
300
300-550
550-900
900-1200
1200
距體育場距
離（米）
500
500-800
800-1500
1500-2000
2000
距圖書館距
離（米）
500
500-1000
1500-2000
2000-3000
3000
人口
狀況
人口密度
（人/h㎡）
45879
27987-
45879
15639-
27986
9001-5638
9001
城市
規(guī)劃
道路規(guī)劃
近期規(guī)劃
前景好
近期規(guī)劃
前景較好
無限制
限制較小
限制大
用地規(guī)劃
高檔住宅區(qū)
成片住宅區(qū)
一般住宅區(qū)
零星住宅區(qū)
其它類型
Ⅳ級住宅用地地價(jià)區(qū)位因素修正系數(shù)表 表2-10
因素
因子
權(quán)重
優(yōu)
較優(yōu)
一般
較劣
劣
繁
華
程
度
距市級商服中心距離
0.090
0.0172
0.0086
0
-0.0096
-0.0191
距區(qū)級商服中心距離
0.085
0.0157
0.0078
0
-0.0087
-0.0174
距小區(qū)級商服中心距離
0.035
0.0067
0.0033
0
-0.0037
-0.0074
距街區(qū)級商服中心距離
0.007
0.0013
0.0007
0
-0.0007
-0.0015
