備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    6.同一塊土地，在估價(jià)時(shí)考慮（或假設(shè)）的“生熟”程度不同，會(huì)有不同的價(jià)格。土地的“生熟”程度主要有下列幾種：①未征用補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)地，取得該土地后還需要支付征地補(bǔ)償費(fèi)；②已征用補(bǔ)償?shù)�未�?ldquo;三通一平或以上開(kāi)發(fā)的土地：③已作”三通一平或以上開(kāi)發(fā)的土地；④取得該土地后需要進(jìn)行拆遷，支付拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)；⑤已作拆遷安置的城市空地。其中正確的是（ ）。

    A.①③④⑤

    B.①②④⑤

    C.①②③⑤

    D.①②③④⑤

    答案D

    7.在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條鐵路對(duì)居民區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格和對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)或者工業(yè)用地房地產(chǎn)價(jià)格可能產(chǎn)生的變動(dòng)方向，下面描述正確的為（ ）。

    A.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)貶值

    B.居民區(qū)的房地產(chǎn)增值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

    C.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

    D.居民區(qū)的房地產(chǎn)貶值，工業(yè)用地房地產(chǎn)增值

    答案C

    8.房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給量與市場(chǎng)需求量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場(chǎng)供給曲線(xiàn)與市場(chǎng)需求曲線(xiàn)相交時(shí)的價(jià)格，一般叫做（ ）。

    A.房地產(chǎn)的供給價(jià)格

    B.房地產(chǎn)的需求價(jià)格

    C.房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

    D.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

    答案D

    9.某宗2000年末取得土地使用權(quán)的工業(yè)廠(chǎng)房，正常情況下通過(guò)出租每年可獲凈收益160萬(wàn)元，該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7%.估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年末，該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（ ）

    A.1830.4

    B.2176.88

    C.2169.27

    D.2285.71

    答案B

    10.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于（ ）。

    A.周?chē)�環(huán)境狀況安寧程度

    B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運(yùn)輸

    C.交通是否便捷及離市中心的遠(yuǎn)近

    D.繁華程度臨街狀況

    答案D