備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    6.抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲的措施是多種多樣的，它們影響房地產(chǎn)價(jià)格低落的速度和幅度不盡相同。抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施主要有（ ）。

    A.制定最高限價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

    B.政府通過調(diào)整房地產(chǎn)的供給來平抑房地產(chǎn)價(jià)格

    C.征收房地產(chǎn)交易稅或增值稅

    D.建立一套房地產(chǎn)交易管理制度

    答案ABCD

    7.某宗房地產(chǎn)土地面積300 m2，建筑面積250 m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積300元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為（ ）元。 A.62500

    B.62000

    C.61000

    D.61500

    答案A

    8.房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，前提條件是（ ）。

    A.有效供給

    B.有效需求

    C.有用性

    D.稀缺性

    答案BCD

    9.具體的長期趨勢法主要有（ ）。

    A.數(shù)學(xué)曲線擬合法

    B.平均增減量法

    C.平均發(fā)展速度法

    D.移動(dòng)平均法和指數(shù)修勻法

    答案ABCD

    10.在市場法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（ ）范圍之內(nèi)。

    A.0.5～2.0

    B.1.5～2.0

    C.0.5～1.5

    D.1.0～1.5