2012年房估師考試案例分析練習題30
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
測算1998年6月18日的房地產(chǎn)價格
根據(jù)××物業(yè)管理公司的介紹及評估人員對××市房地產(chǎn)管理部門有關(guān)人員的咨詢和了解，1997年4月25日至1998年6月18日，××市高檔外銷公寓的銷售市場變化不大，1998年類似房地產(chǎn)的銷售價格與1997年基本持平，因此本次評估不對1998年6月18日估價對象的房地產(chǎn)價格進行修正，仍采用1997年4月25It的房地產(chǎn)價格：
房地產(chǎn)單價=（1539+1391+1555）÷3=1495（美元/㎡）
房地產(chǎn)總價=1495X1084.4—1621178（美元）=162.12（萬美元）
根據(jù)××物業(yè)管理公司向評估人員出示1997～1998年××大廈的部分銷售合同，經(jīng)過××市房管部門有關(guān)人員的確認，認為該合同能夠客觀反映當時的市場狀況。
【糾錯】
