2012年房估師考試經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題49
來(lái)源：中大網(wǎng)校發(fā)布時(shí)間：2012-02-21
1.在計(jì)算項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值時(shí)，如果項(xiàng)目全部銷(xiāo)售，則等于扣除銷(xiāo)售稅后的經(jīng)銷(xiāo)售收入當(dāng)項(xiàng)目用于出租時(shí)，為整個(gè)在項(xiàng)目持有期內(nèi)所有凈經(jīng)營(yíng)收入的現(xiàn)值累計(jì)之和。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
2.劃分商業(yè)輻射區(qū)域時(shí)，主要區(qū)域是與物業(yè)所處地點(diǎn)直接相鄰的區(qū)域，其營(yíng)業(yè)額的（ �。┒紒�(lái)自該區(qū)域。
A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%
3.年利率是10%，存款額為1000元，計(jì)息周期是兩年，按單利計(jì)息方式算出的利息為（ �。┰�
A.200
B.1200
C.1210
D.210
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價(jià)方法，靈活運(yùn)用定價(jià)策略，才能確保預(yù)期利潤(rùn)和其他目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商定價(jià)的方法包括（ �。�。
A.成本導(dǎo)向定價(jià)法
B.收益導(dǎo)向定價(jià)法
C.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
D.購(gòu)買(mǎi)者導(dǎo)向定價(jià)法
5.對(duì)收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，業(yè)主應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。我國(guó)城市房產(chǎn)稅的征收分為按（ �。﹥煞N情況，按年計(jì)征，分期繳納。
A.租金征收
B.凈經(jīng)營(yíng)收入征收
C.稅后利潤(rùn)征收
D.房產(chǎn)原值征收
6.根據(jù)（ �。┑牟煌�，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷(xiāo)售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險(xiǎn)市場(chǎng)。
A.房地產(chǎn)交易方式
B.房地產(chǎn)交易順序
C.購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)目的
D.房地產(chǎn)類(lèi)型
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為投資利潤(rùn)，其經(jīng)濟(jì)效果的大小則用銷(xiāo)售收入、成本利潤(rùn)率、投資收益率等指標(biāo)來(lái)衡量。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
8.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于（ �。┑纫蛩亍�
A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內(nèi)部收益率
E.投資者的目標(biāo)收益率
9.最低銷(xiāo)售量與可供銷(xiāo)售數(shù)量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。（ ）
A.對(duì)
B.錯(cuò)
10.房地產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會(huì)產(chǎn)生泡沫。（ �。�
A.對(duì)
B.錯(cuò)
答案
1.A 2.C 3.A 4.ACD 5.AD 6.A 7.B 8.ABC 9.A 10.B
