2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題44
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
1.開發(fā)項目竣工驗收由承包商組織進行。（ �。�
A.對
B.錯
2.從供需相互作用的特性出發(fā)，房地產(chǎn)市場自然周期可以分為四個階段。以下相關(guān)說法錯誤的是（ ）。
A.自然周期的第一階段始于市場周期的谷底。由于前一時期新開發(fā)建設(shè)的數(shù)量過多或需求的負增長導(dǎo)致了市場上供給過剩，所以谷底的空置率達到了低谷
B.自然周期的第二階段，需求繼續(xù)以一定的速度增長，形成了對額外房屋的需求
C.自然周期的第三階段始于供求轉(zhuǎn)折點，此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率。由于需求增長速度高于供給增長速度，空置率回升并逐漸接近合理空置率水平
D.自然周期的第四階段始于市場運行到平衡點水平以下，此時供給高增長，需求低增長或負增長。市場下滑過程的時間長短，取決于市場供給超過市場需求數(shù)量的大小
3.在考察是否有合適的面積空間可以供尋租者使用時，常常要考慮（ �。�。
A.可能的面積組合
B.尋租者經(jīng)營業(yè)務(wù)的性質(zhì)
C.尋租者經(jīng)營水平
D.尋租者將來擴展辦公室面積的計劃
4.政府管理房地產(chǎn)市場的主要職能不包括（ ）。
A.實施有效的宏觀調(diào)控和市場發(fā)育程度建立明晰完備的法制系統(tǒng)
B.保障房地產(chǎn)市場參與者的合法權(quán)益
C.保證新建項目的位置選擇權(quán)利
D.使房地產(chǎn)市場的運作納入法制軌道
5.已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標收益率為10%，此項目的財務(wù)凈現(xiàn)值是（ �。┤f元。
A.-41.8
B.200
C.-166.1
D.-200
6.過度開發(fā)則是反映市場價格和實際價值之間的關(guān)系，泡沫反映市場上的供求關(guān)系。（ �。�
A.對
B.錯
7.（ �。┦侵笢蕚涑鲎獾�沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例。
A.空置量
B.空置率
C.空置水平
D.空置面積
8.投資可以不考慮時間性，只要期末獲得的收益大于期初的投資即可。（ �。�
A.對
B.錯
9.政府制訂干預(yù)房地產(chǎn)市場政策的原則不包括下列選項中的（ ）。
A.目標的確定性
B.通貨膨脹的可抵消性
C.政策的連續(xù)性與協(xié)調(diào)性
D.政策的針對性與導(dǎo)向性
10.以下關(guān)于通貨膨脹對房地產(chǎn)投資影響的敘述，正確的是（ ）。
A.由于通貨膨脹的影響，房地產(chǎn)的重置成本不斷上升，從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價值的上升，所以說房地產(chǎn)投資具有保值性
B.從中國房地產(chǎn)市場價格的歷史變化來看，房地產(chǎn)價格的平均增長幅度與通貨膨脹率的平均水平相一致
C.由于房地產(chǎn)投資周期長，因此只要存在通貨膨脹因素，投資者就面臨通貨膨脹的風(fēng)險
D.由于通貨膨脹風(fēng)險直接提高了投資的實際收益率，因此房地產(chǎn)投資者非常重視通貨膨脹因素的影響
答案
1.B 2.AC 3.ABD 4.C 5.A 6.B 7.B 8.B 9.B 10.AC
