備戰(zhàn)2011年房估師考試，育路教育網(wǎng)小編為大家搜集整理2011年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與實(shí)務(wù)模擬試題，希望對(duì)參加考試的各位同學(xué)有所幫助！

    1.房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括（ ）。

    A.應(yīng)保持估價(jià)的獨(dú)立性，必須回避自己。近親屬或其他有利害關(guān)系人的估價(jià)業(yè)務(wù)

    B.應(yīng)妥善保管委托人的文件資料，在任何情況下，未經(jīng)委托人書面許可，不得將委托人的文件資料公開或泄露給他人

    C.盡管感到自己的專業(yè)能力有限，為了不辜負(fù)委托人，仍舊要接受該項(xiàng)估價(jià)委托

    D.應(yīng)執(zhí)行政府規(guī)定的估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得以不正當(dāng)理由或名目收取額外費(fèi)用，也不得惡意降低收費(fèi)進(jìn)行不正當(dāng)競爭

    答案AD

    2.明確估價(jià)對(duì)象包括（ ）。

    A.明確估價(jià)對(duì)象的實(shí)物

    B.明確估價(jià)對(duì)象的權(quán)益

    C.明確估價(jià)對(duì)象的區(qū)位狀況

    D.明確估價(jià)對(duì)象的基礎(chǔ)設(shè)施情況

    答案ABC

    3.某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2.若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為（ ）元/m2.

    A.3000

    B.4500

    C.5200

    D.5600

    答案D

    4.房地產(chǎn)估價(jià)人員必須了解房地產(chǎn)的供求狀況以及影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素，并且應(yīng)該不斷提高自己的估價(jià)技能和豐富自己的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，必須遵循嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模?）。

    A.估價(jià)目的

    B.估價(jià)程序

    C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

    D.估價(jià)作業(yè)日期

    答案B

    5.估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按照其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是（ ）。

    ①擬定估價(jià)作業(yè)方案；②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(xiàng)（包括明確估價(jià)目的。估價(jià)對(duì)象。估價(jià)時(shí)點(diǎn)）；③搜集估價(jià)所需資料；④獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；⑤選定估價(jià)方法測(cè)算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；⑦確定估價(jià)結(jié)果；⑧撰寫估價(jià)報(bào)告并審核；⑨估價(jià)資料歸檔；⑩交付估價(jià)報(bào)告

    A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨

    B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩

    C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨

    D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩

    答案C