2012年房估師考試經(jīng)營與管理練習(xí)題10
來源：中大網(wǎng)校發(fā)布時間：2012-02-21
5.房地產(chǎn)估價規(guī)范的內(nèi)容包括（ �。＃�2003年試題）
A.評估制度
B.估價原則
C.估價程序
D.估價報告
E.職業(yè)道德
「答案」BCDE
「解析」房地產(chǎn)估價規(guī)范其內(nèi)容包括：總則、術(shù)語、估價原則、估價程序、估價方法、不同估價目的下的估價、估價結(jié)果、估價報告、職業(yè)道德等�！�1.應(yīng)用現(xiàn)金流量法進(jìn)行測算時，要注意做到（）。
A.盡可能準(zhǔn)確估計開發(fā)經(jīng)營期長短
B.盡可能準(zhǔn)確估計出各項支出，收入的發(fā)生時間
C.各項支出發(fā)生時發(fā)生的數(shù)額要盡可能估計準(zhǔn)確
D.各項支出發(fā)生時的銀行利息要盡可能估計準(zhǔn)確
答案ABC
2.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為（ �。�。
A.33.3
B.12
C.20
D.60%
答案B
3.假設(shè)開發(fā)法在被用于投資分析目的時，可以為房地產(chǎn)開發(fā)商的投資決策提供依據(jù)，具體說可以提供（ �。⿺�(shù)據(jù)。
A.確定開發(fā)場地的最高價格
B.確定開發(fā)項目的預(yù)期利潤
C.確定開發(fā)中可能出理的最高費用
D.確定項目建成后的最佳利潤
答案ABC
4.報酬資本化法公式均是假設(shè)凈收益相對于估價時點發(fā)生在（ �。�。
A.期初
B.期中
C.期末
D.年末
答案C
5.（ ）要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員。估價機(jī)構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽和權(quán)威性
A.合法原則
B.公平原則
C.替代原則
D.估價時點原則
答案B1.房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)盈利指標(biāo)有（）。
A.現(xiàn)金回報率
B.投資利潤率
C.資本金凈利潤率 D.投資回報率
E.動態(tài)投資回收期
